在售公寓
Realize清澄白河
东京都江东区石岛
- 边户
售价
¥29,900,000
预估净收益率: 3.97%
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执行摘要
本公寓位于东京都江东区石岛，为2018年3月建成的RC造地上9层建筑。交通方面，东京地下铁半藏门线“清澄白河”站步行12分钟，东京都大江户线“清澄白河”站步行12分钟，东京地下铁半藏门线“住吉”站步行14分钟。总户数96户中，标的单元位于3层，为朝东的1K边套单元，专有面积为25.5㎡，阳台面积为3.19㎡。配有自动门禁、监控摄像头、电梯、快递柜、空调、浴室干燥机、温水洗净便座等设备。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为出租中（转租中），交付日期协商。周边设有小学（124米，步行2分钟）、便利店（200米，步行3分钟）、商业设施（274米，步行4分钟）、医疗机构（480米，步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
25.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2018
楼层数
3层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,280,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 857.8 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- インターネット使用料: ¥1,080（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社ディ・エム・シー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 96户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约124m
- 至初中
- 约308m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.29%
预估净收益率3.97%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.29%
预估净收益率
3.97%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,350,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年 | ¥30,800,000 | +¥2,380,000 | ¥3,280,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3年 | ¥31,270,000 | +¥3,560,000 | ¥4,930,000 | 15.4% | 3% |
| 4年 | ¥31,730,000 | +¥4,750,000 | ¥6,590,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年 | ¥32,210,000 | +¥5,940,000 | ¥8,250,000 | 25.8% | 3.8% |
| 6年 | ¥32,690,000 | +¥7,130,000 | ¥9,920,000 | 31% | 4% |
| 7年 | ¥33,180,000 | +¥8,320,000 | ¥11,600,000 | 36.3% | 4.2% |
| 8年 | ¥33,680,000 | +¥9,510,000 | ¥13,290,000 | 41.5% | 4.3% |
| 9年 | ¥34,190,000 | +¥10,690,000 | ¥14,980,000 | 46.8% | 4.4% |
| 10年 | ¥34,700,000 | +¥11,880,000 | ¥16,680,000 | 52.2% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,082,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,052,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）