在售公寓
东新凤凰新桥
东京都港区新桥6丁目
- 屋顶露台
售价
¥43,800,000
预估净收益率: 2.65%
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执行摘要
本物件是位于东京都港区新桥6丁目、2002年9月建、钢筋混凝土（RC）结构地上7层公寓“东新凤凰新桥”的6层住户。交通方面，距离东京都三田线“御成门”站步行3分钟，山手线“新桥”站步行9分钟，东京都浅草线“大门”站步行9分钟。套内面积24.1㎡，阳台面积8.97㎡，为朝西南的1K格局，配备屋顶露台、步入式衣帽间、带监视屏的自动门禁、电梯、快递柜等设施。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间商议。周边设施有便利店（87米、步行2分钟）、派出所/警察署（185米、步行3分钟）、银行（242米、步行4分钟）、商业设施（296米、步行4分钟）、医疗机构（345米、步行5分钟）。
房源详细信息
建筑面积
24.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2002
楼层数
6层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,350,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 338.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ルーフバルコニー: ¥200（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- トーシンコミュニティー
- 总户数
- 38户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.08%
预估净收益率2.65%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.08%
预估净收益率
2.65%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥44,460,000 | +¥1,160,000 | ¥1,820,000 | 3.9% | -2.5% |
| 2年 | ¥45,120,000 | +¥2,320,000 | ¥3,640,000 | 7.8% | 0.7% |
| 3年 | ¥45,800,000 | +¥3,480,000 | ¥5,480,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年 | ¥46,490,000 | +¥4,640,000 | ¥7,330,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年 | ¥47,190,000 | +¥5,800,000 | ¥9,190,000 | 19.6% | 2.6% |
| 6年 | ¥47,890,000 | +¥6,960,000 | ¥11,060,000 | 23.6% | 2.8% |
| 7年 | ¥48,610,000 | +¥8,120,000 | ¥12,930,000 | 27.6% | 3% |
| 8年 | ¥49,340,000 | +¥9,280,000 | ¥14,820,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年 | ¥50,080,000 | +¥10,440,000 | ¥16,720,000 | 35.7% | 3.2% |
| 10年 | ¥50,830,000 | +¥11,600,000 | ¥18,640,000 | 39.8% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,001,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,511,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥780,000
登记免许税（所有权转移等）¥390,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥310,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）