在售公寓
Park House广尾
东京都涩谷区东3丁目
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥279,000,000
预估净收益率: 1.91%
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执行摘要
本物件位于东京都涩谷区东3丁目，为SRC结构地上10层公寓“Park House广尾”的3层住户。2003年2月建，由大成建设（株）施工，总户数为41户。交通方面，可使用山手线“惠比寿”站步行9分钟、东京地下铁日比谷线“广尾”站步行15分钟、东急东横线“代官山”站步行15分钟。住户室内面积95㎡，阳台面积16.96㎡，户型为2LDK，朝向西南角房，2面采光。客餐厅配备地暖，并配有浴室干燥机、再加热功能、自动门禁、快递柜、储物间等设备。土地权利为所有权，用途地域为第二类中高层居住地域与第二类居住地域。现状为空房，可即时交付。周边有便利店（104m・步行2分钟）、商业设施（235m・步行3分钟）。本物件为三菱地所（株）旧分售，采用内走廊设计。
房源详细信息
建筑面积
95.0 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2003
楼层数
3层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥5,970,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 952.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域 / 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ホームセキュリティ料: ¥1,785（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ（株）
- 总户数
- 41户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约167m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.14%
预估净收益率1.91%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.14%
预估净收益率
1.91%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥283,180,000 | +¥5,340,000 | ¥9,520,000 | 3.2% | -3% |
| 2年 | ¥287,430,000 | +¥10,670,000 | ¥19,100,000 | 6.4% | 0.1% |
| 3年 | ¥291,740,000 | +¥16,010,000 | ¥28,750,000 | 9.7% | 1.1% |
| 4年 | ¥296,120,000 | +¥21,340,000 | ¥38,460,000 | 12.9% | 1.7% |
| 5年 | ¥300,560,000 | +¥26,680,000 | ¥48,240,000 | 16.2% | 2% |
| 6年 | ¥305,070,000 | +¥32,010,000 | ¥58,080,000 | 19.5% | 2.2% |
| 7年 | ¥309,650,000 | +¥37,350,000 | ¥67,990,000 | 22.8% | 2.3% |
| 8年 | ¥314,290,000 | +¥42,680,000 | ¥77,970,000 | 26.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥319,010,000 | +¥48,020,000 | ¥88,020,000 | 29.6% | 2.5% |
| 10年 | ¥323,790,000 | +¥53,350,000 | ¥98,140,000 | 33% | 2.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥18,593,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥9,273,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥5,020,000
登记免许税（所有权转移等）¥2,510,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥1,730,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）