在售公寓
布丽莉娅二番町
东京都千代田区二番町
- 免震结构
- 边户
- 养宠物可协商
售价
¥517,000,000
预估净收益率: 1.14%
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执行摘要
位于东京都千代田区二番町的“布丽莉娅二番町”，是一栋2026年5月竣工的RC造地上19层免震结构公寓。位于东京地下铁有乐町线“麹町”站步行1分钟、东京地下铁半藏门线“半藏门”站步行6分钟、总武·中央缓行线“四谷”站步行10分钟处。标的户型位于6层，为朝西北的角房，专有面积为90㎡，阳台面积为7.2㎡，格局为2LDK。由三井住友建设施工，室内配备地暖、IH烹饪加热器、步入式衣帽间、自动浴室等设施。土地权利为所有权，用途地域为商业地域及第二种居住地域。现状为空房，交房时间面议。周边设施包括便利店（76m·步行1分钟）、银行（183m·步行3分钟）、邮局（228m·步行3分钟）、商业设施（527m·步行7分钟）等。此外，“麹町”站3号出口的使用时间为5点～23点。
房源详细信息
建筑面积
90.0 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2026
楼层数
6层 / 共19层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥6,710,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,221.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域 / 第二种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 東京建物アメニティサポート
- 总户数
- 104户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率1.3%
预估净收益率1.14%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
1.30%
预估净收益率
1.14%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥524,750,000 | +¥5,900,000 | ¥13,650,000 | 2.5% | -3.8% |
| 2年 | ¥532,630,000 | +¥11,800,000 | ¥27,430,000 | 5% | -0.6% |
| 3年 | ¥540,620,000 | +¥17,700,000 | ¥41,310,000 | 7.5% | 0.4% |
| 4年 | ¥548,720,000 | +¥23,600,000 | ¥55,320,000 | 10% | 1% |
| 5年 | ¥556,960,000 | +¥29,500,000 | ¥69,450,000 | 12.6% | 1.3% |
| 6年 | ¥565,310,000 | +¥35,400,000 | ¥83,710,000 | 15.2% | 1.5% |
| 7年 | ¥573,790,000 | +¥41,300,000 | ¥98,090,000 | 17.8% | 1.6% |
| 8年 | ¥582,400,000 | +¥47,200,000 | ¥112,590,000 | 20.4% | 1.7% |
| 9年 | ¥591,130,000 | +¥53,100,000 | ¥127,230,000 | 23.1% | 1.8% |
| 10年 | ¥600,000,000 | +¥59,000,000 | ¥142,000,000 | 25.8% | 1.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥34,397,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥17,127,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥9,300,000
登记免许税（所有权转移等）¥4,650,000
印花税（买卖合同）¥160,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥3,160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）