在售公寓
西荻莉莉恩海姆
东京都杉并区西荻北1丁目
- 边户
售价
¥64,900,000
预估净收益率: 2.34%
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执行摘要
本公寓位于东京都杉并区西荻北1丁目，建于1972年9月，为地上7层的钢筋混凝土（RC）结构建筑。交通方面，步行至中央本线“西荻洼”站需9分钟。标的房源位于4层，为朝东的角房，室内面积67.2㎡，阳台面积6.12㎡，户型为全室采光且2面采光的3LDK。室内配备步入式鞋柜、带洗碗机的系统厨房、带追焚及浴室干燥功能的整体浴室、温水冲洗便座等，公共区域设有电梯和快递柜。于2026年7月完成了厨房、整体浴室、洗面台、马桶、门窗五金、壁纸和地板的装修改造。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。目前为空房，交付时间商议。周边有商业设施（27米，步行1分钟）、幼儿园及保育园（95米，步行2分钟）、便利店（186米，步行3分钟）、小学（449米，步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
67.2 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1972
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,950,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 1,158.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 未居住の管理協力金: ¥3,000（月额）
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- （株）グッドライフパートナーズ
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 48户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约449m
- 至初中
- 约1432m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.01%
预估净收益率2.34%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.01%
预估净收益率
2.34%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥65,870,000 | +¥1,520,000 | ¥2,490,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥66,860,000 | +¥3,040,000 | ¥5,000,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年 | ¥67,860,000 | +¥4,560,000 | ¥7,530,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4年 | ¥68,880,000 | +¥6,080,000 | ¥10,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5年 | ¥69,920,000 | +¥7,600,000 | ¥12,620,000 | 18.2% | 2.4% |
| 6年 | ¥70,960,000 | +¥9,120,000 | ¥15,190,000 | 21.9% | 2.6% |
| 7年 | ¥72,030,000 | +¥10,640,000 | ¥17,770,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年 | ¥73,110,000 | +¥12,160,000 | ¥20,370,000 | 29.4% | 2.8% |
| 9年 | ¥74,210,000 | +¥13,680,000 | ¥22,990,000 | 33.2% | 2.9% |
| 10年 | ¥75,320,000 | +¥15,200,000 | ¥25,620,000 | 37% | 3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,407,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,207,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,160,000
登记免许税（所有权转移等）¥580,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥430,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）