在售公寓
萨玛利亚花园南青山
东京都港区南青山4丁目
- 边户
售价
¥119,800,000
预估净收益率: 3.58%
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执行摘要
本公寓位于东京都港区南青山4丁目，于1979年6月竣工，为RC造地上3层建筑。交通方面，可步行10分钟到达东京地下铁银座线“表参道”站，步行10分钟到达同线路“外苑前”站，步行15分钟到达东京地下铁千代田线“乃木坂”站。标的户型位于2层，为朝南的2LDK角柱户型，室内套内面积为66.5㎡，阳台面积为15.4㎡。设备方面配备有自动门禁、带监控对讲机、开放式吧台厨房、洗碗机、浴室干燥机等。2026年5月已完成水区设备（厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管、热水器）及全屋室内（地板、墙壁、天花板、门窗隔断）的装修翻新。土地权利为所有权，现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
66.5 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
2层 / 共3层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥4,670,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社カシワバラデイズ
- 总户数
- 14户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.9%
预估净收益率3.58%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.90%
预估净收益率
3.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥121,600,000 | +¥4,290,000 | ¥6,090,000 | 4.8% | -1.5% |
| 2年 | ¥123,420,000 | +¥8,580,000 | ¥12,200,000 | 9.5% | 1.6% |
| 3年 | ¥125,270,000 | +¥12,870,000 | ¥18,350,000 | 14.3% | 2.7% |
| 4年 | ¥127,150,000 | +¥17,160,000 | ¥24,520,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年 | ¥129,060,000 | +¥21,460,000 | ¥30,710,000 | 24% | 3.5% |
| 6年 | ¥130,990,000 | +¥25,750,000 | ¥36,940,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年 | ¥132,960,000 | +¥30,040,000 | ¥43,200,000 | 33.8% | 3.9% |
| 8年 | ¥134,950,000 | +¥34,330,000 | ¥49,480,000 | 38.7% | 4% |
| 9年 | ¥136,980,000 | +¥38,620,000 | ¥55,800,000 | 43.6% | 4% |
| 10年 | ¥139,030,000 | +¥42,910,000 | ¥62,140,000 | 48.6% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥8,069,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥4,019,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥2,150,000
登记免许税（所有权转移等）¥1,070,000
印花税（买卖合同）¥60,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥770,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）