在售公寓
威尔利贝尔东京入谷
东京都台东区入谷1丁目
- 边户
售价
¥85,800,000
预估净收益率: 3.34%
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执行摘要
本物件是位于东京都台东区入谷1丁目、2013年7月建、RC造地上11层公寓“威尔利贝尔东京入谷”的9层住户。步行至东京地下铁日比谷线“入谷”站3分钟，步行至山手线“莺谷”站12分钟，步行至山手线“上野”站16分钟。室内面积为70.1㎡，阳台面积为10.95㎡，格局为朝南的3LDK边户。主要设施配备自动门禁、电梯、快递箱、地暖、浴室干燥机、再加热功能、温水清洗便座等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付日期协商。
房源详细信息
建筑面积
70.1 ㎡
户型
3LDK
3间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2013
楼层数
9层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥3,240,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ネット使用料: ¥990（月额）
- 其他费用
- 町会費: ¥300（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社グローバルハート
- 总户数
- 31户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.78%
预估净收益率3.34%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.78%
预估净收益率
3.34%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥87,090,000 | +¥2,860,000 | ¥4,150,000 | 4.5% | -1.8% |
| 2年 | ¥88,390,000 | +¥5,730,000 | ¥8,320,000 | 9.1% | 1.4% |
| 3年 | ¥89,720,000 | +¥8,590,000 | ¥12,510,000 | 13.7% | 2.5% |
| 4年 | ¥91,060,000 | +¥11,460,000 | ¥16,720,000 | 18.3% | 3% |
| 5年 | ¥92,430,000 | +¥14,320,000 | ¥20,950,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥93,820,000 | +¥17,190,000 | ¥25,200,000 | 27.5% | 3.5% |
| 7年 | ¥95,220,000 | +¥20,050,000 | ¥29,480,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年 | ¥96,650,000 | +¥22,920,000 | ¥33,770,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年 | ¥98,100,000 | +¥25,780,000 | ¥38,080,000 | 41.6% | 3.8% |
| 10年 | ¥99,570,000 | +¥28,650,000 | ¥42,420,000 | 46.3% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,807,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,897,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,540,000
登记免许税（所有权转移等）¥770,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥570,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）