在售公寓
新池袋Heights
东京都丰岛区东池袋1丁目
- 可用作办公室
售价
¥25,800,000
预估净收益率: 2.95%
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执行摘要
本物件是位于东京都丰岛区东池袋1丁目、建于1982年11月的RC造地上12层公寓“新池袋Heights”的2层户型。交通方面，可使用山手线“池袋”站步行5分，东京地下铁有乐町线“东池袋”站步行10分。专有面积为20.9㎡，阳台面积为2.03㎡，户型格局为朝东的1R。室内外设施配备有IH电磁炉、淋浴间、温水洗净便座、空调、室内洗衣机位、自动门锁、2部以上电梯等。土地权利形式为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付时间商议，可作为办公室使用。
房源详细信息
建筑面积
20.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1982
楼层数
2层 / 共12层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥910,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 新日本管財（株）
- 总户数
- 135户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.53%
预估净收益率2.95%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.53%
预估净收益率
2.95%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥760,000 | ¥1,150,000 | 4.2% | -2.5% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥1,520,000 | ¥2,300,000 | 8.3% | 0.9% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥2,290,000 | ¥3,460,000 | 12.5% | 2% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥3,050,000 | ¥4,630,000 | 16.8% | 2.5% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥3,810,000 | ¥5,800,000 | 21% | 2.9% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥4,570,000 | ¥6,980,000 | 25.3% | 3.1% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥5,330,000 | ¥8,170,000 | 29.6% | 3.2% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥6,100,000 | ¥9,360,000 | 33.9% | 3.3% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥6,860,000 | ¥10,560,000 | 38.2% | 3.4% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥7,620,000 | ¥11,760,000 | 42.6% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,827,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥917,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥460,000
登记免许税（所有权转移等）¥230,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥210,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）