在售公寓
立石南House
东京都葛饰区东四木2丁目
- 养宠物可协商
售价
¥12,500,000
预估净收益率: 9.92%
1 / 1
执行摘要
本物业为位于东京都葛饰区东四木2丁目、建于1984年6月的SRC造地上9层公寓“立石南House”。交通方面，京成电铁押上线“四木”站步行13分钟，同线“京成立石”站步行14分钟。标的户室位于8层，朝向为南，专有面积49.5㎡，阳台面积8.4㎡，格局为2DK。主要设备配备自动锁门禁、电梯、独立式厨房、空调、室内洗衣机放置处等。土地权利为所有权，用途地域为工业地域。现状为出租中，处于转租契约中（不可解约），交付时间协商。
房源详细信息
建筑面积
49.5 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1984
楼层数
8层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,530,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 3,769.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 132户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率12.24%
预估净收益率9.92%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
12.24%
预估净收益率
9.92%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,690,000 | +¥1,240,000 | ¥1,430,000 | 10.6% | 3.6% |
| 2年 | ¥12,880,000 | +¥2,480,000 | ¥2,860,000 | 21.3% | 7.2% |
| 3年 | ¥13,070,000 | +¥3,720,000 | ¥4,290,000 | 31.9% | 8.4% |
| 4年 | ¥13,270,000 | +¥4,960,000 | ¥5,730,000 | 42.6% | 8.9% |
| 5年 | ¥13,470,000 | +¥6,200,000 | ¥7,160,000 | 53.3% | 9.3% |
| 6年 | ¥13,670,000 | +¥7,440,000 | ¥8,610,000 | 64% | 9.4% |
| 7年 | ¥13,870,000 | +¥8,680,000 | ¥10,050,000 | 74.8% | 9.6% |
| 8年 | ¥14,080,000 | +¥9,920,000 | ¥11,500,000 | 85.6% | 9.6% |
| 9年 | ¥14,290,000 | +¥11,160,000 | ¥12,950,000 | 96.4% | 9.7% |
| 10年 | ¥14,510,000 | +¥12,400,000 | ¥14,400,000 | 107.2% | 9.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥938,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥478,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥220,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）