在售公寓
中银世田谷公寓2号馆（三轩茶屋）
东京都世田谷区下马2丁目
售价
¥36,800,000
预估净收益率: 3.36%
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执行摘要
本公寓位于东京都世田谷区下马2丁目，建于1968年12月，为地上3层的钢筋混凝土（RC）结构公寓。距离东急田园都市线“三轩茶屋”站步行10分钟。房屋位于2层，朝向东南，户型为1LDK，专有面积为38.1㎡，阳台面积为3.1㎡。配备整体厨房、浴室干燥机、再加热功能、温水洗净便座、空调等设施，于2026年7月完成翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
38.1 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1968
楼层数
2层 / 共3层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,420,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 64户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.85%
预估净收益率3.36%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.85%
预估净收益率
3.36%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥37,350,000 | +¥1,240,000 | ¥1,790,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥37,910,000 | +¥2,470,000 | ¥3,580,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年 | ¥38,480,000 | +¥3,710,000 | ¥5,390,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥39,060,000 | +¥4,940,000 | ¥7,200,000 | 18.3% | 3% |
| 5年 | ¥39,640,000 | +¥6,180,000 | ¥9,020,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥40,240,000 | +¥7,410,000 | ¥10,850,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年 | ¥40,840,000 | +¥8,650,000 | ¥12,690,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年 | ¥41,450,000 | +¥9,880,000 | ¥14,540,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年 | ¥42,080,000 | +¥11,120,000 | ¥16,390,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年 | ¥42,710,000 | +¥12,350,000 | ¥18,260,000 | 46.4% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,550,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,280,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥660,000
登记免许税（所有权转移等）¥330,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）