在售公寓
凤凰芝公园
东京都港区芝3丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥49,800,000
预估净收益率: 2.92%
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执行摘要
本物件为位于东京都港区芝3丁目的公寓“凤凰芝公园”，建于1997年6月，钢筋混凝土（RC）结构地上6层。物件距东京都三田线“芝公园”站步行2分钟，距东京都大江户线“赤羽桥”站步行7分钟，距东京都三田线“三田”站步行7分钟。目标住户位于5层，为西南朝向边户，专有面积26.7㎡，阳台面积2.81㎡，户型为1DK。配备自动锁、电梯、快递柜、空调、浴室干燥机等设备，并于2026年8月实施了全新装修。此外，本物件可作事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
26.7 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1997
楼层数
5层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 27户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.45%
预估净收益率2.92%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.45%
预估净收益率
2.92%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥50,550,000 | +¥1,450,000 | ¥2,200,000 | 4.1% | -2.3% |
| 2年 | ¥51,310,000 | +¥2,910,000 | ¥4,410,000 | 8.3% | 1% |
| 3年 | ¥52,070,000 | +¥4,360,000 | ¥6,640,000 | 12.5% | 2% |
| 4年 | ¥52,860,000 | +¥5,820,000 | ¥8,870,000 | 16.7% | 2.6% |
| 5年 | ¥53,650,000 | +¥7,270,000 | ¥11,120,000 | 20.9% | 2.9% |
| 6年 | ¥54,450,000 | +¥8,720,000 | ¥13,380,000 | 25.1% | 3.1% |
| 7年 | ¥55,270,000 | +¥10,180,000 | ¥15,650,000 | 29.4% | 3.2% |
| 8年 | ¥56,100,000 | +¥11,630,000 | ¥17,930,000 | 33.7% | 3.3% |
| 9年 | ¥56,940,000 | +¥13,090,000 | ¥20,230,000 | 38% | 3.4% |
| 10年 | ¥57,790,000 | +¥14,540,000 | ¥22,540,000 | 42.4% | 3.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,399,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,709,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥890,000
登记免许税（所有权转移等）¥440,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥350,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）