在售公寓
歌舞伎町钻石宫殿
东京都新宿区歌舞伎町2丁目
- 边户
售价
¥37,800,000
预估净收益率: 5.18%
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执行摘要
本公寓位于东京都新宿区歌舞伎町2丁目，于1981年7月竣工，为地上9层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构的公寓大楼。交通方面，可利用东京地下铁副都心线“东新宿”站步行4分钟、东京都大江户线“东新宿”站步行4分钟，以及山手线“新宿”站步行10分钟。对象户型位于7层，朝向东北，为边户，专有面积为29.9㎡，阳台面积为7.41㎡，户型格局为1DK。室内配备电梯、空调、温水冲洗座便器等设施，并于2026年9月完成了全新装修改造。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
29.9 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
7层 / 共9层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥2,310,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 水道基本料: ¥1,000（月额）
- 其他费用
- 給湯基本料: ¥1,000（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 173户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.11%
预估净收益率5.18%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.11%
预估净收益率
5.18%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,370,000 | +¥1,960,000 | ¥2,530,000 | 6.2% | -0.2% |
| 2年 | ¥38,940,000 | +¥3,920,000 | ¥5,060,000 | 12.5% | 3% |
| 3年 | ¥39,530,000 | +¥5,880,000 | ¥7,600,000 | 18.8% | 4.1% |
| 4年 | ¥40,120,000 | +¥7,830,000 | ¥10,150,000 | 25.1% | 4.7% |
| 5年 | ¥40,720,000 | +¥9,790,000 | ¥12,710,000 | 31.5% | 5% |
| 6年 | ¥41,330,000 | +¥11,750,000 | ¥15,280,000 | 37.8% | 5.2% |
| 7年 | ¥41,950,000 | +¥13,710,000 | ¥17,860,000 | 44.2% | 5.3% |
| 8年 | ¥42,580,000 | +¥15,670,000 | ¥20,450,000 | 50.6% | 5.4% |
| 9年 | ¥43,220,000 | +¥17,630,000 | ¥23,050,000 | 57% | 5.5% |
| 10年 | ¥43,870,000 | +¥19,580,000 | ¥25,650,000 | 63.5% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,623,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,313,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥680,000
登记免许税（所有权转移等）¥340,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥280,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）