在售公寓借地权
南麻布公寓
东京都港区南麻布1丁目
- 边户
- 屋顶露台
售价
¥54,800,000
预估净收益率: 4.64%
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执行摘要
本公寓位于东京都港区南麻布1丁目，建于1969年1月，为SRC造地上11层建筑。交通方面，距东京地下铁南北线“麻布十番”站及东京都大江户线“麻布十番”站步行5分钟。标的户型位于6层，为朝东南的角房，专有面积为66.5㎡，阳台面积为10.64㎡，户型为2LDK。附带屋顶阳台，公共设备设有电梯及自动门禁。土地权利为旧法借地权，借地期限为30年，地租为每月7100日元，用途地域被指定为商业地域及准工业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
66.5 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1969
楼层数
6层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥3,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法租赁权
- 地租
- ¥7,100（月额）
- 借地期限
- 30年
- 用途地域
- 商业地域 / 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 管理協力金: ¥1,000（月额）
- 其他费用
- 浄水費: ¥500（月额）
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 42户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.47%
预估净收益率4.64%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.47%
预估净收益率
4.64%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥55,620,000 | +¥2,540,000 | ¥3,370,000 | 5.7% | -0.6% |
| 2年 | ¥56,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,740,000 | 11.5% | 2.6% |
| 3年 | ¥57,300,000 | +¥7,630,000 | ¥10,140,000 | 17.3% | 3.7% |
| 4年 | ¥58,160,000 | +¥10,180,000 | ¥13,540,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5年 | ¥59,040,000 | +¥12,720,000 | ¥16,950,000 | 29% | 4.5% |
| 6年 | ¥59,920,000 | +¥15,260,000 | ¥20,380,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7年 | ¥60,820,000 | +¥17,810,000 | ¥23,830,000 | 40.7% | 4.8% |
| 8年 | ¥61,730,000 | +¥20,350,000 | ¥27,280,000 | 46.6% | 4.9% |
| 9年 | ¥62,660,000 | +¥22,900,000 | ¥30,750,000 | 52.5% | 5% |
| 10年 | ¥63,600,000 | +¥25,440,000 | ¥34,240,000 | 58.5% | 5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,744,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,874,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥980,000
登记免许税（所有权转移等）¥490,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥370,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）