在售公寓
双叶皇冠高地（东武练马）
东京都练马区北町5丁目
- 边户
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 5.5%
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执行摘要
本公寓位于东京都练马区北町5丁目，建于1974年3月，为地上9层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构的住宅公寓。交通方面，距离东武铁道东上线“东武练马”站步行12分钟，距离东京地下铁有乐町线“平和台”站步行16分钟。目标户型位于4层，为朝东北的边套户型，住户套内面积为41.4㎡，阳台面积为3.5㎡，格局为1LDK。建筑及室内设备配备有电梯、系统厨房、再加热功能浴缸、浴室干燥机、温水洗净便座、空调、照明器具等。土地权利为所有权，用途地域划分为准工业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
41.4 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
4层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,340,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 35户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.76%
预估净收益率5.5%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.76%
预估净收益率
5.50%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,090,000 | ¥1,390,000 | 6.5% | -0.2% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,180,000 | ¥2,780,000 | 13.1% | 3.2% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥3,270,000 | ¥4,170,000 | 19.7% | 4.4% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥4,360,000 | ¥5,570,000 | 26.3% | 4.9% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥5,450,000 | ¥6,980,000 | 32.9% | 5.2% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥6,540,000 | ¥8,390,000 | 39.5% | 5.4% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥7,620,000 | ¥9,800,000 | 46.2% | 5.6% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥8,710,000 | ¥11,220,000 | 52.9% | 5.7% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥9,800,000 | ¥12,640,000 | 59.6% | 5.7% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥10,890,000 | ¥14,070,000 | 66.3% | 5.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）