在售公寓
九段阿比塔西翁
东京都千代田区神田神保町3丁目
- 可用作办公室
售价
¥18,800,000
预估净收益率: 4.4%
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执行摘要
本物业是位于东京都千代田区神田神保町3丁目的1978年11月建SRC造地上8层公寓“九段阿比塔西翁”的2层户型。交通方面，前往东京地下铁东西线“九段下”站步行4分钟，东京地下铁半藏门线“神保町”站步行4分钟，总武・中央缓行线“水道桥”站步行9分钟。专有面积为21.7㎡，阳台面积为1.26㎡，格局为朝东的1R。建筑设备设有自动门锁和电梯，室内配备空调。总户数为64户，管理形式为日勤全部委托，施工方为株式会社浅沼组，可作为事务所使用。土地权利为商业地域的所有权。目前处于出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
21.7 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1978
楼层数
2层 / 共8层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,030,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 64户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.49%
预估净收益率4.4%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.49%
预估净收益率
4.40%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,080,000 | +¥830,000 | ¥1,110,000 | 5.5% | -1.2% |
| 2年 | ¥19,370,000 | +¥1,660,000 | ¥2,220,000 | 11% | 2.2% |
| 3年 | ¥19,660,000 | +¥2,480,000 | ¥3,340,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥19,950,000 | +¥3,310,000 | ¥4,460,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年 | ¥20,250,000 | +¥4,140,000 | ¥5,590,000 | 27.8% | 4.2% |
| 6年 | ¥20,560,000 | +¥4,970,000 | ¥6,720,000 | 33.4% | 4.4% |
| 7年 | ¥20,870,000 | +¥5,790,000 | ¥7,860,000 | 39% | 4.6% |
| 8年 | ¥21,180,000 | +¥6,620,000 | ¥9,000,000 | 44.7% | 4.7% |
| 9年 | ¥21,500,000 | +¥7,450,000 | ¥10,140,000 | 50.4% | 4.7% |
| 10年 | ¥21,820,000 | +¥8,280,000 | ¥11,290,000 | 56.1% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,346,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥686,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥330,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）