在售公寓
The Residence白金Suite
东京都港区白金6丁目
售价
¥62,800,000
预估净收益率: 5.24%
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执行摘要
本房源为位于东京都港区白金6丁目的RC结构地上10层公寓“The Residence白金Suite”的5层单元，于2008年1月竣工。交通方面，距离东京地下铁南北线“白金台”站步行11分钟，距离东京地下铁日比谷线“广尾”站步行14分钟。单元专有面积为48.8㎡，阳台面积为13㎡，户型为1LDK，朝向为北。建筑物总户数为152户，施工公司为大成建设株式会社，管理方式为全部委托・常驻，设备方面配备电梯、空调、储物间等。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域及第一种居住地域。停车场无空位，现况为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
48.8 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2008
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥5,330,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域 / 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 152户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.49%
预估净收益率5.24%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.49%
预估净收益率
5.24%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,740,000 | +¥3,290,000 | ¥4,240,000 | 6.3% | -0.1% |
| 2年 | ¥64,700,000 | +¥6,590,000 | ¥8,480,000 | 12.6% | 3.2% |
| 3年 | ¥65,670,000 | +¥9,880,000 | ¥12,750,000 | 19% | 4.2% |
| 4年 | ¥66,650,000 | +¥13,170,000 | ¥17,030,000 | 25.4% | 4.8% |
| 5年 | ¥67,650,000 | +¥16,470,000 | ¥21,320,000 | 31.8% | 5.1% |
| 6年 | ¥68,670,000 | +¥19,760,000 | ¥25,630,000 | 38.2% | 5.3% |
| 7年 | ¥69,700,000 | +¥23,050,000 | ¥29,950,000 | 44.7% | 5.4% |
| 8年 | ¥70,740,000 | +¥26,350,000 | ¥34,290,000 | 51.1% | 5.5% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥29,640,000 | ¥38,640,000 | 57.6% | 5.5% |
| 10年 | ¥72,880,000 | +¥32,930,000 | ¥43,010,000 | 64.1% | 5.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,278,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,138,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,130,000
登记免许税（所有权转移等）¥560,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥420,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）