在售公寓
光之丘Park Town银杏通东第二团地
东京都练马区光之丘3丁目
- 边户
售价
¥97,500,000
预估净收益率: 2.33%
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执行摘要
本公寓位于东京都练马区光之丘3丁目，建于1990年3月，为RC结构地上6层建筑。交通方面，距离东京都大江户线“光之丘”站步行3分钟。总户数249户中，标的单元位于3层，为朝南边角户，专有面积97.7㎡，阳台面积18.79㎡，格局为4LDK。主要设备配备有整体厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、追焚功能、温水洗净便座及电梯，并于2025年11月完成了水区及内装翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层住居地域。现状为空房，交付日期可商议。周边设施包括小学100m（步行2分钟）、幼儿园及保育园150m（步行2分钟）、便利店240m（步行3分钟）、初中400m（步行5分钟）、商业设施500m（步行7分钟）、医疗机构700m（步行9分钟）。
房源详细信息
建筑面积
97.7 ㎡
户型
4LDK
4间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1990
楼层数
3层 / 共6层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥2,630,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 14000~18000円/月
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 249户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约100m
- 至初中
- 约400m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.7%
预估净收益率2.33%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.70%
预估净收益率
2.33%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥98,960,000 | +¥2,270,000 | ¥3,730,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2年 | ¥100,450,000 | +¥4,540,000 | ¥7,490,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年 | ¥101,950,000 | +¥6,810,000 | ¥11,260,000 | 10.8% | 1.5% |
| 4年 | ¥103,480,000 | +¥9,080,000 | ¥15,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5年 | ¥105,040,000 | +¥11,350,000 | ¥18,880,000 | 18.1% | 2.4% |
| 6年 | ¥106,610,000 | +¥13,620,000 | ¥22,730,000 | 21.8% | 2.6% |
| 7年 | ¥108,210,000 | +¥15,880,000 | ¥26,590,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年 | ¥109,830,000 | +¥18,150,000 | ¥30,490,000 | 29.3% | 2.8% |
| 9年 | ¥111,480,000 | +¥20,420,000 | ¥34,400,000 | 33.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥113,150,000 | +¥22,690,000 | ¥38,340,000 | 36.8% | 2.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥6,573,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥3,283,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,750,000
登记免许税（所有权转移等）¥870,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥640,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）