在售公寓
狮子公寓大山第6
东京都板桥区熊野町
售价
¥14,800,000
预估净收益率: 3.9%
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执行摘要
本公寓为位于东京都板桥区熊野町、1991年2月建、RC结构地上8层建筑“狮子公寓大山第6”。交通方面，可利用东武铁道东上线“大山”站步行10分钟、东武铁道东上线“下板桥”站步行13分钟、东京都三田线“板桥区役所前”站步行15分钟。位于总户数49户中的6层部分，朝东住户，格局为1K，专有面积（套内面积）为18.9㎡，阳台面积为2.13㎡。配备电梯、空调、IH电磁炉、室内洗衣机放置处、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。属于新抗震标准建筑，现状为出租中，交付时间商议，已加入租房保证公司。
房源详细信息
建筑面积
18.9 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
6层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 49户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.87%
预估净收益率3.9%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.87%
预估净收益率
3.90%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥580,000 | ¥800,000 | 5% | -1.8% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,150,000 | ¥1,600,000 | 10.1% | 1.6% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥1,730,000 | ¥2,410,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥2,310,000 | ¥3,220,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥2,890,000 | ¥4,030,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥3,460,000 | ¥4,850,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥4,040,000 | ¥5,670,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥4,620,000 | ¥6,490,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥5,200,000 | ¥7,320,000 | 46.1% | 4.2% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥5,770,000 | ¥8,150,000 | 51.3% | 4.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,084,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥554,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥260,000
登记免许税（所有权转移等）¥130,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）