在售公寓
尤尼海茨胜哄
东京都中央区月岛3丁目
售价
¥13,700,000
预估净收益率: 4.64%
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执行摘要
本公寓位于东京都中央区月岛3丁目，为1974年10月竣工、S造地上10层公寓“尤尼海茨胜哄”的7层住户。交通方面，东京都大江户线“胜哄”站步行4分钟，东京都大江户线及东京地下铁有乐町线“月岛”站步行10分钟。专有面积16.5㎡，阳台面积2.8㎡，格局为1R，朝向东南。管理形态为全部委托且常驻管理。土地权利为所有权，用途地域为第二种居住地域。无停车场，现况为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
16.5 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢结构
建筑年份
1974
楼层数
7层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥780,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 681.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- その他: ¥2,500（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 管理公司
- 太平洋興発株式会社
- 管理组合
- 有
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.69%
预估净收益率4.64%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.69%
预估净收益率
4.64%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,910,000 | +¥640,000 | ¥840,000 | 5.7% | -1.2% |
| 2年 | ¥14,110,000 | +¥1,270,000 | ¥1,690,000 | 11.5% | 2.3% |
| 3年 | ¥14,330,000 | +¥1,910,000 | ¥2,530,000 | 17.2% | 3.5% |
| 4年 | ¥14,540,000 | +¥2,540,000 | ¥3,380,000 | 23% | 4% |
| 5年 | ¥14,760,000 | +¥3,180,000 | ¥4,240,000 | 28.8% | 4.4% |
| 6年 | ¥14,980,000 | +¥3,820,000 | ¥5,100,000 | 34.6% | 4.6% |
| 7年 | ¥15,200,000 | +¥4,450,000 | ¥5,960,000 | 40.5% | 4.7% |
| 8年 | ¥15,430,000 | +¥5,090,000 | ¥6,820,000 | 46.3% | 4.8% |
| 9年 | ¥15,660,000 | +¥5,720,000 | ¥7,690,000 | 52.2% | 4.9% |
| 10年 | ¥15,900,000 | +¥6,360,000 | ¥8,560,000 | 58.2% | 5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,018,100
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥518,100
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥240,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）