在售公寓
巴龙海茨大冢
东京都丰岛区北大冢2丁目
售价
¥35,800,000
预估净收益率: 4.53%
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执行摘要
本物业是位于东京都丰岛区北大冢2丁目的钢筋混凝土（RC）结构地上9层公寓「巴龙海茨大冢」的3层户型。建于1978年3月。交通方面，步行至山手线「大冢」站需3分钟。专有面积为42㎡，阳台面积为7㎡，户型为2DK的边户。配备双阳台，可作为事务所使用。土地权利为所有权。现况为空房，交付时间可协商。周边设施方面，距离便利店134m（步行2分钟），距离商业设施214m（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
42.0 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
3层 / 共9层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,830,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
公寓管理
- 管理形式
- 部分委托
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- （株）トレード
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.12%
预估净收益率4.53%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.12%
预估净收益率
4.53%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥36,340,000 | +¥1,620,000 | ¥2,160,000 | 5.6% | -0.9% |
| 2年 | ¥36,880,000 | +¥3,250,000 | ¥4,330,000 | 11.3% | 2.4% |
| 3年 | ¥37,440,000 | +¥4,870,000 | ¥6,510,000 | 17% | 3.5% |
| 4年 | ¥38,000,000 | +¥6,490,000 | ¥8,690,000 | 22.7% | 4.1% |
| 5年 | ¥38,570,000 | +¥8,120,000 | ¥10,880,000 | 28.4% | 4.4% |
| 6年 | ¥39,150,000 | +¥9,740,000 | ¥13,090,000 | 34.2% | 4.6% |
| 7年 | ¥39,730,000 | +¥11,360,000 | ¥15,300,000 | 40% | 4.7% |
| 8年 | ¥40,330,000 | +¥12,990,000 | ¥17,520,000 | 45.7% | 4.8% |
| 9年 | ¥40,930,000 | +¥14,610,000 | ¥19,740,000 | 51.6% | 4.9% |
| 10年 | ¥41,550,000 | +¥16,230,000 | ¥21,980,000 | 57.4% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,487,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,247,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥640,000
登记免许税（所有权转移等）¥320,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）