在售公寓
常盘台Sun Heights
东京都板桥区常盘台3丁目
- 边户
售价
¥17,800,000
预估净收益率: 5.24%
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执行摘要
本公寓为位于东京都板桥区常盘台3丁目的“常盘台Sun Heights”，建于1970年10月，为地上7层钢骨钢筋混凝土（SRC）结构建筑。物业位于东武铁道东上线“上板桥”站步行8分钟、同线“常盘台”站步行10分的位置。标的房屋位于4层，为朝东南角房，套内面积为36.2㎡，户型为1DK。主要设备配备整体厨房、浴室干燥机、温水洗净便座、空调、带可视对讲机、电梯等，并已于2026年10月完成全新翻修。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。总户数41户，管理形态为自主管理·无管理人，目前无空余车位，现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
36.2 ㎡
户型
1DK
1间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1970
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,130,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 41户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.32%
预估净收益率5.24%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.32%
预估净收益率
5.24%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,070,000 | +¥930,000 | ¥1,200,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年 | ¥18,340,000 | +¥1,870,000 | ¥2,410,000 | 12.6% | 2.9% |
| 3年 | ¥18,610,000 | +¥2,800,000 | ¥3,610,000 | 18.9% | 4.1% |
| 4年 | ¥18,890,000 | +¥3,730,000 | ¥4,830,000 | 25.3% | 4.6% |
| 5年 | ¥19,180,000 | +¥4,670,000 | ¥6,040,000 | 31.6% | 5% |
| 6年 | ¥19,460,000 | +¥5,600,000 | ¥7,260,000 | 38% | 5.2% |
| 7年 | ¥19,760,000 | +¥6,540,000 | ¥8,490,000 | 44.4% | 5.3% |
| 8年 | ¥20,050,000 | +¥7,470,000 | ¥9,720,000 | 50.9% | 5.4% |
| 9年 | ¥20,350,000 | +¥8,400,000 | ¥10,950,000 | 57.3% | 5.5% |
| 10年 | ¥20,660,000 | +¥9,340,000 | ¥12,190,000 | 63.8% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,303,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥653,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥320,000
登记免许税（所有权转移等）¥160,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥160,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）