在售公寓
日神帕勒斯泰吉龟户第2
东京都江东区龟户2丁目
- 可用作办公室
售价
¥10,300,000
预估净收益率: 5.65%
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执行摘要
本物件位于东京都江东区龟户2丁目，为1989年10月竣工、SRC造地上10层公寓“日神帕勒斯泰吉龟户第2”的5层住户。距离总武・中央缓行线“龟户”站步行7分钟。专有面积为16.8㎡，阳台面积为1.9㎡，户型为朝西的1R。配备自动门锁、防盗摄像头、电梯、快递箱，可协商用作事务所及演奏乐器。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状出租中，可即时交付。周边有便利店（4m・步行1分钟）、医疗机构（114m・步行2分钟）、商业设施（196m・步行3分钟）等。此外，因卖方为非居住者，将产生源泉征收税。
房源详细信息
建筑面积
16.8 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1989
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥720,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 225.7 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
- 总户数
- 59户
配套设施与周边
- 至小学
- 约408m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.99%
预估净收益率5.65%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.99%
预估净收益率
5.65%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,450,000 | +¥580,000 | ¥740,000 | 6.6% | -0.5% |
| 2年 | ¥10,610,000 | +¥1,160,000 | ¥1,470,000 | 13.3% | 3.1% |
| 3年 | ¥10,770,000 | +¥1,750,000 | ¥2,220,000 | 20% | 4.3% |
| 4年 | ¥10,930,000 | +¥2,330,000 | ¥2,960,000 | 26.7% | 4.9% |
| 5年 | ¥11,100,000 | +¥2,910,000 | ¥3,700,000 | 33.4% | 5.2% |
| 6年 | ¥11,260,000 | +¥3,490,000 | ¥4,450,000 | 40.1% | 5.5% |
| 7年 | ¥11,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,200,000 | 46.9% | 5.6% |
| 8年 | ¥11,600,000 | +¥4,650,000 | ¥5,960,000 | 53.7% | 5.7% |
| 9年 | ¥11,780,000 | +¥5,240,000 | ¥6,710,000 | 60.5% | 5.8% |
| 10年 | ¥11,950,000 | +¥5,820,000 | ¥7,470,000 | 67.3% | 5.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥795,900
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥405,900
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥180,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）