在售公寓
秀和番众町公寓（新宿三丁目）
东京都新宿区新宿5丁目
- 可用作办公室
售价
¥32,800,000
预估净收益率: 4.64%
1 / 2
执行摘要
位于东京都新宿区新宿5丁目的“秀和番众町公寓”建于1970年9月，是一栋SRC造（钢骨钢筋混凝土造）地上10层的公寓。交通方面，距离东京都新宿线“新宿三丁目”站及东京地下铁丸之内线“新宿三丁目”站步行6分钟，距离东京地下铁丸之内线“新宿御苑前”站步行7分钟。所涉户型位于7层，室内面积为38.1㎡，格局为1K，可作为事务所使用。总户数109户的建筑物由株式会社熊谷组施工，配备电梯，管理形式为全部委托·常驻。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
38.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1970
楼层数
7层 / 共10层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,800,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 常驻
- 总户数
- 109户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.48%
预估净收益率4.64%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.48%
预估净收益率
4.64%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,290,000 | +¥1,520,000 | ¥2,010,000 | 5.7% | -0.8% |
| 2年 | ¥33,790,000 | +¥3,040,000 | ¥4,030,000 | 11.5% | 2.5% |
| 3年 | ¥34,300,000 | +¥4,560,000 | ¥6,060,000 | 17.3% | 3.6% |
| 4年 | ¥34,810,000 | +¥6,080,000 | ¥8,100,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5年 | ¥35,330,000 | +¥7,600,000 | ¥10,140,000 | 28.9% | 4.5% |
| 6年 | ¥35,860,000 | +¥9,130,000 | ¥12,190,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7年 | ¥36,400,000 | +¥10,650,000 | ¥14,250,000 | 40.6% | 4.8% |
| 8年 | ¥36,950,000 | +¥12,170,000 | ¥16,320,000 | 46.5% | 4.9% |
| 9年 | ¥37,500,000 | +¥13,690,000 | ¥18,390,000 | 52.4% | 5% |
| 10年 | ¥38,070,000 | +¥15,210,000 | ¥20,480,000 | 58.4% | 5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,278,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,148,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥590,000
登记免许税（所有权转移等）¥290,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥240,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）