在售公寓借地权
皇家宫殿新宿御苑
东京都新宿区新宿4丁目
- 可用作办公室
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 8.57%
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执行摘要
位于东京都新宿区新宿4丁目的“皇家宫殿新宿御苑”是一栋于1984年2月竣工、钢筋混凝土（RC）结构地上5层建的公寓。交通方面，可利用山手线“新宿”站步行5分钟、东京地下铁副都心线“新宿三丁目”站步行4分钟、东京地下铁丸之内线“新宿御苑前”站步行9分钟。标的户型为位于4层的朝南1R，专有面积为18.6㎡，阳台面积为7.83㎡。室内设备配有空调、照明器具、收纳空间，于2026年7月完成翻新。该房屋亦可作为事务所使用。土地权利为旧法借地权（借地期间30年，月地租5366日元），用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
18.6 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,850,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法租赁权
- 地租
- ¥5,366（月额）
- 借地期限
- 30年
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 17户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率9.35%
预估净收益率8.57%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
9.35%
预估净收益率
8.57%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,700,000 | ¥1,990,000 | 9.4% | 2.7% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥3,390,000 | ¥3,990,000 | 18.8% | 6.1% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥5,090,000 | ¥5,990,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥6,780,000 | ¥8,000,000 | 37.7% | 7.8% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥8,480,000 | ¥10,010,000 | 47.2% | 8.1% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥10,180,000 | ¥12,030,000 | 56.7% | 8.3% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥11,870,000 | ¥14,050,000 | 66.2% | 8.4% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥13,570,000 | ¥16,070,000 | 75.7% | 8.5% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥15,270,000 | ¥18,100,000 | 85.3% | 8.5% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥16,960,000 | ¥20,140,000 | 94.9% | 8.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）