在售公寓
罗吉曼西麻布
东京都港区西麻布1丁目
- 可用作办公室
售价
¥39,800,000
预估净收益率: 2.81%
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执行摘要
本物业位于东京都港区西麻布1丁目，为1976年8月竣工、RC造地上6层的公寓“罗吉曼西麻布”位于4层的住户。交通方面，步行7分钟可达东京地下铁千代田线“乃木坂”站，步行8分钟可达东京地下铁日比谷线“六本木”站，步行10分钟可达东京都大江户线“六本木”站。套内面积28.1㎡，阳台面积1.4㎡，朝南1R户型，配备自动门禁、电梯、整体厨房、再加热功能浴缸、浴室干燥机、空调，并于2026年8月完成重新翻修。亦可用作事务所。土地权利为所有权，用途地域为第二种中高层住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
28.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1976
楼层数
4层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,390,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种中高层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 72户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.49%
预估净收益率2.81%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.49%
预估净收益率
2.81%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥1,120,000 | ¥1,720,000 | 4% | -2.4% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥2,240,000 | ¥3,440,000 | 8.1% | 0.8% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥3,360,000 | ¥5,180,000 | 12.2% | 1.9% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥4,480,000 | ¥6,920,000 | 16.3% | 2.5% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥5,600,000 | ¥8,680,000 | 20.4% | 2.8% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥6,720,000 | ¥10,440,000 | 24.5% | 3% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥7,840,000 | ¥12,210,000 | 28.7% | 3.1% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥8,960,000 | ¥14,000,000 | 32.9% | 3.2% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥10,080,000 | ¥15,790,000 | 37.1% | 3.3% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥11,200,000 | ¥17,590,000 | 41.4% | 3.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,739,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,379,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）