在售公寓
Heights九段坂
东京都千代田区九段南3丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥27,800,000
预估净收益率: 3.5%
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执行摘要
这是位于东京都千代田区九段南3丁目、1978年10月竣工、RC造地上6层建的公寓「Heights九段坂」。交通方面，可以使用东京地下铁有乐町线“市谷”站步行5分钟、总武·中央缓行线“市谷”站步行8分钟、东京地下铁半藏门线“半藏门”站步行9分钟。对象套房位于4层，为朝西南的边套，专有面积为35.1㎡，阳台面积为1.4㎡，户型为1LDK。建筑物配备电梯，可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域指定为商业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
35.1 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1978
楼层数
4层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,260,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 总户数
- 16户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率4.53%
预估净收益率3.5%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
4.53%
预估净收益率
3.50%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥970,000 | ¥1,390,000 | 4.7% | -1.9% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,940,000 | ¥2,780,000 | 9.4% | 1.4% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,920,000 | ¥4,190,000 | 14.1% | 2.5% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥3,890,000 | ¥5,590,000 | 18.8% | 3.1% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥4,860,000 | ¥7,010,000 | 23.5% | 3.4% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥5,830,000 | ¥8,430,000 | 28.3% | 3.6% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥6,800,000 | ¥9,860,000 | 33.1% | 3.7% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥7,780,000 | ¥11,290,000 | 37.9% | 3.8% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥8,750,000 | ¥12,730,000 | 42.8% | 3.9% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥9,720,000 | ¥14,180,000 | 47.7% | 4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,963,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥983,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥500,000
登记免许税（所有权转移等）¥250,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥220,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）