在售公寓
Heights神田岩本町
东京都千代田区东神田1丁目
售价
¥23,800,000
预估净收益率: 3.37%
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执行摘要
这是位于东京都千代田区东神田1丁目、建于1981年2月的地上11层SRC造公寓“Heights神田岩本町”。交通方面，可利用总武本线“马喰町”站步行4分钟、总武·中央缓行线“浅草桥”站步行7分钟、东京都新宿线“岩本町”站步行7分钟。位于3层，朝南，格局为1K，套内面积21.2㎡，阳台面积1.33㎡，已完成重新翻修。设备配备电梯、空调、IH电磁炉、24小时换气系统、室内洗衣机位等。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付时间可协商。周边设施包括高中（185m、步行3分钟）、邮政局（344m、步行5分钟）、商业设施（444m、步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
21.2 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
3层 / 共11层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥930,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 607.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 太平洋開発株式会社
- 总户数
- 126户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.92%
预估净收益率3.37%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.92%
预估净收益率
3.37%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,160,000 | +¥800,000 | ¥1,160,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥24,520,000 | +¥1,600,000 | ¥2,320,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年 | ¥24,890,000 | +¥2,400,000 | ¥3,490,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥25,260,000 | +¥3,210,000 | ¥4,670,000 | 18.3% | 2.9% |
| 5年 | ¥25,640,000 | +¥4,010,000 | ¥5,850,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥26,020,000 | +¥4,810,000 | ¥7,030,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年 | ¥26,410,000 | +¥5,610,000 | ¥8,220,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年 | ¥26,810,000 | +¥6,410,000 | ¥9,420,000 | 37% | 3.7% |
| 9年 | ¥27,210,000 | +¥7,210,000 | ¥10,620,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年 | ¥27,620,000 | +¥8,010,000 | ¥11,830,000 | 46.4% | 3.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,681,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥851,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥420,000
登记免许税（所有权转移等）¥210,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥190,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）