在售公寓
格罗莉亚初穗小岩
东京都江户川区西小岩2丁目
- 可用作办公室
售价
¥13,800,000
预估净收益率: 4.58%
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执行摘要
本公寓位于东京都江户川区西小岩2丁目，于1987年3月竣工，为RC（钢筋混凝土）造地上8层建筑。交通方面，距离总武·中央缓行线“小岩”站步行7分钟，距离京成电铁本线“京成小岩”站步行20分钟。标的住户位于2层，朝向为南，专有面积21.1㎡，阳台面积3.03㎡，户型为1K，亦可作为事务所使用。共用部分配有电梯，室内配备IH电磁炉及室内洗衣机放置位。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，交付日期可商议。周边设施方面，距离商业设施152米（步行2分钟），距离邮局336米（步行5分钟），距离餐饮店581米（步行8分钟）。
房源详细信息
建筑面积
21.1 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1987
楼层数
2层 / 共8层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 330.6 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社グローリア
- 总户数
- 56户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.09%
预估净收益率4.58%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.09%
预估净收益率
4.58%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥630,000 | ¥840,000 | 5.7% | -1.2% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥1,260,000 | ¥1,680,000 | 11.3% | 2.2% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥1,900,000 | ¥2,530,000 | 17% | 3.4% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥2,530,000 | ¥3,380,000 | 22.8% | 4% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥3,160,000 | ¥4,230,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥3,790,000 | ¥5,080,000 | 34.3% | 4.5% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥4,430,000 | ¥5,940,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥5,060,000 | ¥6,800,000 | 45.9% | 4.8% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥5,690,000 | ¥7,670,000 | 51.7% | 4.9% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥6,320,000 | ¥8,540,000 | 57.6% | 4.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,021,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥521,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥240,000
登记免许税（所有权转移等）¥120,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）