在售公寓
克雷西亚目黑都立大学
东京都目黑区平町2丁目
- 顶层
售价
¥38,800,000
预估净收益率: 3.2%
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执行摘要
本投资用房源位于东京都目黑区平町2丁目，为2018年12月建成的RC结构地上3层公寓“克雷西亚目黑都立大学”的一室。交通方面，距离东急东横线“都立大学”站步行9分钟。对象房源位于3层，套内面积25.4㎡，户型为1K，管理形态为全部委托（巡回），停车场无空位。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域。现状为出租中，交付时间面议。周边有小学，距离166m（步行3分钟）。
房源详细信息
建筑面积
25.4 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2018
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,370,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
配套设施与周边
- 至小学
- 约166m
- 至初中
- 约920m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.53%
预估净收益率3.2%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.53%
预估净收益率
3.20%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,380,000 | +¥1,240,000 | ¥1,820,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥39,970,000 | +¥2,480,000 | ¥3,650,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年 | ¥40,570,000 | +¥3,720,000 | ¥5,490,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥41,180,000 | +¥4,960,000 | ¥7,340,000 | 17.7% | 2.8% |
| 5年 | ¥41,800,000 | +¥6,200,000 | ¥9,200,000 | 22.2% | 3.1% |
| 6年 | ¥42,430,000 | +¥7,440,000 | ¥11,070,000 | 26.7% | 3.3% |
| 7年 | ¥43,060,000 | +¥8,690,000 | ¥12,950,000 | 31.2% | 3.5% |
| 8年 | ¥43,710,000 | +¥9,930,000 | ¥14,830,000 | 35.8% | 3.6% |
| 9年 | ¥44,360,000 | +¥11,170,000 | ¥16,730,000 | 40.3% | 3.7% |
| 10年 | ¥45,030,000 | +¥12,410,000 | ¥18,640,000 | 44.9% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,666,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,346,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥690,000
登记免许税（所有权转移等）¥340,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥280,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
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支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）