在售公寓
索阿尔丰岛园
东京都练马区练马3丁目
售价
¥9,800,000
预估净收益率: 7.08%
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执行摘要
本物业为位于东京都练马区练马3丁目、建于1991年12月的RC结构地上5层公寓“索阿尔丰岛园”。交通方面，可利用东京都大江户线“丰岛园”站步行6分钟、西武池袋·丰岛线“丰岛园”站步行7分钟、西武池袋·丰岛线“练马”站步行10分钟。该住户位于2层，格局为1R，专有面积16.5㎡，阳台面积2.46㎡。建筑物内设有电梯，室内配备照明灯具。管理形态为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域被指定为商业地域。现状为出租中，交付事宜面议。
房源详细信息
建筑面积
16.5 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1991
楼层数
2层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥840,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率8.57%
预估净收益率7.08%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
8.57%
预估净收益率
7.08%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥690,000 | ¥840,000 | 8% | 0.8% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,390,000 | ¥1,680,000 | 16% | 4.5% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,080,000 | ¥2,530,000 | 24% | 5.7% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,780,000 | ¥3,380,000 | 32% | 6.2% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥3,470,000 | ¥4,230,000 | 40.1% | 6.6% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥4,160,000 | ¥5,080,000 | 48.1% | 6.8% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥4,860,000 | ¥5,940,000 | 56.2% | 6.9% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥5,550,000 | ¥6,790,000 | 64.4% | 7% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥6,250,000 | ¥7,650,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥6,940,000 | ¥8,510,000 | 80.7% | 7.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥754,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥389,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）