在售公寓
太阳海茨千田
东京都江东区千田
售价
¥39,800,000
预估净收益率: 3.6%
1 / 1
执行摘要
本物业是位于东京都江东区千田、1984年4月竣工、SRC造地上11层建筑的公寓“太阳海茨千田”。交通方面，可利用东京都新宿线“住吉”站步行7分钟、东京地下铁半藏门线“住吉”站步行10分钟、东京地下铁东西线“东阳町”站步行16分钟。对象户型为位于7层的朝西1LDK，专有面积39.7㎡，阳台面积4.65㎡。建筑物配有电梯，室内配备整体厨房、洗碗机、追焚功能、浴室干燥机、空调等设备，已于2023年3月完成装修改造。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为居住中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
39.7 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1984
楼层数
7层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,640,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 自住中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 管理公司
- 清掃業務のみ
- 总户数
- 44户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.12%
预估净收益率3.6%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.12%
预估净收益率
3.60%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥1,430,000 | ¥2,030,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥2,860,000 | ¥4,060,000 | 9.6% | 1.6% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥4,290,000 | ¥6,110,000 | 14.4% | 2.7% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥5,720,000 | ¥8,170,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥7,150,000 | ¥10,230,000 | 24% | 3.5% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥8,590,000 | ¥12,300,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥10,020,000 | ¥14,390,000 | 33.8% | 3.9% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥11,450,000 | ¥16,480,000 | 38.7% | 4% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥12,880,000 | ¥18,580,000 | 43.7% | 4% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥14,310,000 | ¥20,700,000 | 48.7% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,739,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,379,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）