在售公寓
上板桥阳光公寓F栋
东京都板桥区上板桥2丁目
- 2026年7月翻新（室内装修）
- 专用庭院
- 养宠物可协商
售价
¥37,800,000
预估净收益率: 3.46%
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执行摘要
本物业位于东京都板桥区上板桥2丁目，建于1973年4月，为地上4层钢结构公寓。位置紧邻东武铁道东上线“上板桥”站步行5分钟、“东武练马”站步行14分钟、“常盘台”站步行22分钟。标的住户位于1层，朝向为南，专有面积为62.6㎡，阳台面积为5.8㎡，户型为2SLDK，带有专用庭院。于2026年7月完成了水区（厨房、浴室、卫生间、洗面室、给排水管、热水器）及内装全面（地面、墙面、天花板、建具）的翻新。土地权利为所有权，用途地域为第一种居住地域。现状为空房，交付日期可商议。周边设施包括：幼儿园·保育园47米（步行1分钟）、便利店153米（步行2分钟）、商业设施280米（步行4分钟）、邮局341米（步行5分钟）、医疗机构452米（步行6分钟）。
房源详细信息
建筑面积
62.6 ㎡
户型
2SLDK
2间卧室 + 储藏室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢结构
建筑年份
1973
楼层数
1层 / 共4层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,600,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 専用庭使用料: ¥500（月额）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 135户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.22%
预估净收益率3.46%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.22%
预估净收益率
3.46%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,370,000 | +¥1,310,000 | ¥1,870,000 | 4.6% | -1.9% |
| 2年 | ¥38,940,000 | +¥2,610,000 | ¥3,760,000 | 9.3% | 1.4% |
| 3年 | ¥39,530,000 | +¥3,920,000 | ¥5,650,000 | 14% | 2.5% |
| 4年 | ¥40,120,000 | +¥5,230,000 | ¥7,550,000 | 18.7% | 3.1% |
| 5年 | ¥40,720,000 | +¥6,540,000 | ¥9,460,000 | 23.4% | 3.4% |
| 6年 | ¥41,330,000 | +¥7,840,000 | ¥11,370,000 | 28.1% | 3.6% |
| 7年 | ¥41,950,000 | +¥9,150,000 | ¥13,300,000 | 32.9% | 3.7% |
| 8年 | ¥42,580,000 | +¥10,460,000 | ¥15,240,000 | 37.7% | 3.8% |
| 9年 | ¥43,220,000 | +¥11,760,000 | ¥17,180,000 | 42.5% | 3.9% |
| 10年 | ¥43,870,000 | +¥13,070,000 | ¥19,140,000 | 47.3% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,623,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,313,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥680,000
登记免许税（所有权转移等）¥340,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥280,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）