在售公寓借地权
新高圆寺考珀拉斯
东京都杉并区梅里1丁目
- 可用作办公室
- 边户
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 6%
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执行摘要
本公寓名为“新高圆寺考珀拉斯”，位于东京都杉并区梅里1丁目，竣工于1973年11月，为钢骨钢筋混凝土（SRC）结构地上11层公寓。交通方面，步行至东京地下铁丸之内线“新高圆寺”站需4分钟，至同线路“东高圆寺”站需7分钟，至总武·中央缓行线“高圆寺”站需14分钟。标的房源位于7层，为朝东南的角房，专有面积为48.4㎡，阳台面积为7.57㎡，户型为2DK。该房源可作为事务所使用，建筑物配有电梯。总户数为43户，施工公司为株式会社辰村组，管理形态为全部委托的日勤管理。土地权利为旧法地上权（借地期间60年，地租每月4500日元），用途地域为商业地域。现状为出租中，交付事宜商谈确定。
房源详细信息
建筑面积
48.4 ㎡
户型
2DK
2间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1973
楼层数
7层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,440,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 旧法地上权
- 地租
- ¥4,500（月额）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 役員辞退者負担金: ¥1,500（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 43户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率7.27%
预估净收益率6%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
7.27%
预估净收益率
6.00%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,190,000 | ¥1,490,000 | 7% | 0.3% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,380,000 | ¥2,970,000 | 14% | 3.7% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥3,560,000 | ¥4,470,000 | 21.1% | 4.8% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥4,750,000 | ¥5,970,000 | 28.1% | 5.4% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥5,940,000 | ¥7,470,000 | 35.2% | 5.7% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥7,130,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 5.9% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥8,320,000 | ¥10,490,000 | 49.4% | 6% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥9,500,000 | ¥12,010,000 | 56.6% | 6.1% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥10,690,000 | ¥13,530,000 | 63.8% | 6.2% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥11,880,000 | ¥15,060,000 | 71% | 6.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）