在售公寓
狮子车站广场北绫濑
东京都足立区加平3丁目
- 10层以上
售价
¥39,000,000
预估净收益率: 3.41%
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执行摘要
本公寓为位于东京都足立区加平3丁目的“狮子车站广场北绫濑”，建于1994年11月，采用钢筋混凝土（RC）结构，地上13层，总户数169户。公寓位于东京地下铁千代田线“北绫濑”站步行5分钟、筑波快线“六町”站步行18分钟、筑波快线“青井”站步行22分钟的位置。标的房屋位于10层，朝南，户型为3DK，套内面积56.8㎡，阳台面积5.94㎡。主要设备配备有电梯、组合灶台整体厨房、追焚功能、城市燃气等。土地权利为所有权，用途地域为第一类居住地域。现状为出租中，预计交房时间为2027年10月上旬。
房源详细信息
建筑面积
56.8 ㎡
户型
3DK
3间卧室 + 餐厅兼厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1994
楼层数
10层 / 共13层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,540,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 预定: 2027年10月 上旬
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大京アステージ
- 总户数
- 169户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率3.94%
预估净收益率3.41%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
3.94%
预估净收益率
3.41%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,580,000 | +¥1,330,000 | ¥1,920,000 | 4.6% | -1.9% |
| 2年 | ¥40,180,000 | +¥2,660,000 | ¥3,840,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥40,780,000 | +¥3,990,000 | ¥5,780,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4年 | ¥41,390,000 | +¥5,330,000 | ¥7,720,000 | 18.5% | 3% |
| 5年 | ¥42,010,000 | +¥6,660,000 | ¥9,670,000 | 23.2% | 3.3% |
| 6年 | ¥42,640,000 | +¥7,990,000 | ¥11,630,000 | 27.9% | 3.5% |
| 7年 | ¥43,280,000 | +¥9,320,000 | ¥13,600,000 | 32.6% | 3.7% |
| 8年 | ¥43,930,000 | +¥10,650,000 | ¥15,580,000 | 37.4% | 3.8% |
| 9年 | ¥44,590,000 | +¥11,980,000 | ¥17,570,000 | 42.1% | 3.9% |
| 10年 | ¥45,260,000 | +¥13,310,000 | ¥19,570,000 | 46.9% | 3.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,703,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,353,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥700,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）