在售公寓
斯凯考特樱新町
东京都世田谷区弦卷4丁目
- 顶层
售价
¥11,990,000
预估净收益率: 5.57%
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执行摘要
本物业为位于东京都世田谷区弦卷4丁目的公寓“斯凯考特樱新町”，建于1985年12月，为RC结构地上4层建筑。交通方面，可利用东急田园都市线“樱新町”站步行8分、东急世田谷线“上町”站步行16分、东急田园都市线“用贺”站步行17分。标的住宅单元位于4层，专有面积16.5㎡，格局为1R，配备城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为第二种居住地域。现状为出租中，可即时交付。周边设施方面，距离商业设施136米（步行2分），距离便利店201米（步行3分）。
房源详细信息
建筑面积
16.5 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1985
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥810,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第二种住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- スカイサービス
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.72%
预估净收益率5.57%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.72%
预估净收益率
5.57%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,170,000 | +¥670,000 | ¥850,000 | 6.6% | -0.4% |
| 2年 | ¥12,350,000 | +¥1,330,000 | ¥1,700,000 | 13.2% | 3.1% |
| 3年 | ¥12,540,000 | +¥2,000,000 | ¥2,550,000 | 19.8% | 4.3% |
| 4年 | ¥12,730,000 | +¥2,670,000 | ¥3,410,000 | 26.4% | 4.9% |
| 5年 | ¥12,920,000 | +¥3,340,000 | ¥4,260,000 | 33.1% | 5.2% |
| 6年 | ¥13,110,000 | +¥4,000,000 | ¥5,130,000 | 39.8% | 5.4% |
| 7年 | ¥13,310,000 | +¥4,670,000 | ¥5,990,000 | 46.5% | 5.6% |
| 8年 | ¥13,510,000 | +¥5,340,000 | ¥6,860,000 | 53.2% | 5.7% |
| 9年 | ¥13,710,000 | +¥6,010,000 | ¥7,730,000 | 59.9% | 5.7% |
| 10年 | ¥13,910,000 | +¥6,670,000 | ¥8,600,000 | 66.7% | 5.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥901,670
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥461,670
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥210,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）