已下架公寓
格兰特鲁斯中野江原町
东京都中野区江原町1丁目
售价
¥59,800,000
预估净收益率: 2.73%
已下架
本房源已停止刊登，目前无法提供。详细信息仅供参考。
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执行摘要
本公寓位于东京都中野区江原町1丁目，建于2006年7月，为RC造地上3层建筑。交通方面，都营大江户线“新江古田”站步行9分钟，西武池袋·丰岛线“东长崎”站步行12分钟。标的户型为位于3层的角屋，户型为2LDK，套内面积为51.1㎡，阳台面积为10.31㎡。共用设施配备自动门禁、防盗摄像头、电梯、快递柜，室内配备再加热功能浴缸和浴室干燥机。园区内停车场无空位，设有自行车停放处及摩托车停放处。土地权利为所有权，用途地域为第一种低层住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
51.1 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2006
楼层数
3层 / 共3层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,890,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
土地与法律限制
- 用途地域
- 第一种低层住宅专用地域
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.16%
预估净收益率2.73%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.16%
预估净收益率
2.73%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,700,000 | +¥1,630,000 | ¥2,530,000 | 4% | -2.4% |
| 2年 | ¥61,610,000 | +¥3,260,000 | ¥5,070,000 | 7.9% | 0.8% |
| 3年 | ¥62,530,000 | +¥4,890,000 | ¥7,620,000 | 11.9% | 1.9% |
| 4年 | ¥63,470,000 | +¥6,520,000 | ¥10,190,000 | 16% | 2.4% |
| 5年 | ¥64,420,000 | +¥8,150,000 | ¥12,770,000 | 20% | 2.7% |
| 6年 | ¥65,390,000 | +¥9,780,000 | ¥15,370,000 | 24.1% | 2.9% |
| 7年 | ¥66,370,000 | +¥11,410,000 | ¥17,980,000 | 28.1% | 3.1% |
| 8年 | ¥67,360,000 | +¥13,040,000 | ¥20,610,000 | 32.3% | 3.2% |
| 9年 | ¥68,370,000 | +¥14,670,000 | ¥23,250,000 | 36.4% | 3.2% |
| 10年 | ¥69,400,000 | +¥16,300,000 | ¥25,900,000 | 40.6% | 3.3% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥4,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,039,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,070,000
登记免许税（所有权转移等）¥530,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥410,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
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