在售公寓
皇家城市船堀松江
东京都江户川区松江3丁目
- 养宠物可协商
售价
¥39,900,000
预估净收益率: 2.62%
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执行摘要
本户位于东京都江户川区松江3丁目，为2003年10月建成的钢筋混凝土结构地上10层公寓“皇家城市船堀松江”的5层单元。交通为东京都新宿线“船堀”站步行16分钟。专有面积57.9㎡，阳台面积6.81㎡，朝西2LDK户型，天花板高度为2.5米。主要设备包括地暖、整体厨房、带再加热功能的自动浴室、带监控的可视对讲机、电梯和快递柜。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为空房，可即时交付。周边设施包括商业设施（40米，步行1分钟）、便利店（76米，步行1分钟）、银行（366米，步行5分钟）等。此外，船堀站计划建设江户川区新办公大楼。
房源详细信息
建筑面积
57.9 ㎡
户型
2LDK
2间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2003
楼层数
5层 / 共10层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,390,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 27户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 至小学
- 约877m
- 至初中
- 约815m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.49%
预估净收益率2.62%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.49%
预估净收益率
2.62%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,500,000 | +¥1,050,000 | ¥1,640,000 | 3.9% | -2.6% |
| 2年 | ¥41,110,000 | +¥2,090,000 | ¥3,300,000 | 7.7% | 0.7% |
| 3年 | ¥41,720,000 | +¥3,140,000 | ¥4,960,000 | 11.6% | 1.7% |
| 4年 | ¥42,350,000 | +¥4,180,000 | ¥6,630,000 | 15.6% | 2.3% |
| 5年 | ¥42,980,000 | +¥5,230,000 | ¥8,310,000 | 19.5% | 2.6% |
| 6年 | ¥43,630,000 | +¥6,280,000 | ¥10,000,000 | 23.5% | 2.8% |
| 7年 | ¥44,280,000 | +¥7,320,000 | ¥11,700,000 | 27.4% | 3% |
| 8年 | ¥44,950,000 | +¥8,370,000 | ¥13,410,000 | 31.5% | 3.1% |
| 9年 | ¥45,620,000 | +¥9,410,000 | ¥15,130,000 | 35.5% | 3.1% |
| 10年 | ¥46,310,000 | +¥10,460,000 | ¥16,860,000 | 39.5% | 3.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,742,700
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,382,700
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥710,000
登记免许税（所有权转移等）¥350,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥290,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）