在售公寓
九段Reheim
东京都千代田区九段北1丁目
售价
¥21,800,000
预估净收益率: 3.1%
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执行摘要
位于东京都千代田区九段北1丁目的“九段Reheim”建于1985年8月，是一栋SRC结构地上11层建筑、总户数57户的外立面贴面砖公寓。交通方面，地处东京地下铁东西线“九段下”站步行4分钟、东京都新宿线“九段下”站步行5分钟、东京地下铁半藏门线“九段下”站步行5分钟的位置。标的房屋为位于4层的朝东北方向1R户型，专有面积18.3㎡，阳台面积1㎡。设备配有自动锁、电梯、快递柜、空调、室内洗衣机位、市营燃气等，管理形式为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为出租中，交付时间商议。
房源详细信息
建筑面积
18.3 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1985
楼层数
4层 / 共11层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥870,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ハリマライフサポート
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 57户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.97%
预估净收益率3.1%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.97%
预估净收益率
3.10%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,130,000 | +¥680,000 | ¥1,000,000 | 4.3% | -2.4% |
| 2年 | ¥22,460,000 | +¥1,350,000 | ¥2,010,000 | 8.6% | 1% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥2,030,000 | ¥3,020,000 | 12.9% | 2.1% |
| 4年 | ¥23,140,000 | +¥2,700,000 | ¥4,040,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥23,480,000 | +¥3,380,000 | ¥5,060,000 | 21.7% | 3% |
| 6年 | ¥23,840,000 | +¥4,050,000 | ¥6,090,000 | 26.1% | 3.2% |
| 7年 | ¥24,190,000 | +¥4,730,000 | ¥7,120,000 | 30.5% | 3.4% |
| 8年 | ¥24,560,000 | +¥5,400,000 | ¥8,160,000 | 34.9% | 3.5% |
| 9年 | ¥24,930,000 | +¥6,080,000 | ¥9,210,000 | 39.4% | 3.5% |
| 10年 | ¥25,300,000 | +¥6,760,000 | ¥10,260,000 | 43.9% | 3.6% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,555,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥785,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥390,000
登记免许税（所有权转移等）¥190,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）