在售公寓
Urban Hills平井
东京都江户川区平井6丁目
售价
¥11,000,000
预估净收益率: 5.46%
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执行摘要
位于东京都江户川区平井6丁目的“Urban Hills平井”，是一栋1993年2月竣工、SRC结构地上12层建的公寓。交通方面，可利用总武・中央缓行线“平井”站步行6分钟、东武铁道龟户线“东吾嬬”站步行17分钟，以及同线路“龟户水神”站步行19分钟。在总户数88户中，对象房源位于5层，为朝东南的1R户型，套内面积为15.7㎡，阳台面积为1㎡。设施配备有空调、IH电磁炉、室内洗衣机放置处、收纳空间及城市燃气。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域及商业地域。现状为出租中，交付时间可协商。
房源详细信息
建筑面积
15.7 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1993
楼层数
5层 / 共12层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥740,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域 / 商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 管理公司
- 大成有楽不動産
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 88户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.76%
预估净收益率5.46%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.76%
预估净收益率
5.46%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,170,000 | +¥600,000 | ¥770,000 | 6.5% | -0.6% |
| 2年 | ¥11,330,000 | +¥1,200,000 | ¥1,530,000 | 12.9% | 3% |
| 3年 | ¥11,500,000 | +¥1,800,000 | ¥2,300,000 | 19.5% | 4.2% |
| 4年 | ¥11,670,000 | +¥2,400,000 | ¥3,080,000 | 26% | 4.7% |
| 5年 | ¥11,850,000 | +¥3,000,000 | ¥3,850,000 | 32.5% | 5.1% |
| 6年 | ¥12,030,000 | +¥3,600,000 | ¥4,630,000 | 39.1% | 5.3% |
| 7年 | ¥12,210,000 | +¥4,200,000 | ¥5,410,000 | 45.7% | 5.4% |
| 8年 | ¥12,390,000 | +¥4,800,000 | ¥6,190,000 | 52.3% | 5.5% |
| 9年 | ¥12,580,000 | +¥5,400,000 | ¥6,980,000 | 59% | 5.6% |
| 10年 | ¥12,770,000 | +¥6,000,000 | ¥7,770,000 | 65.6% | 5.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥839,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥429,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥190,000
登记免许税（所有权转移等）¥90,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）