在售公寓
托普高轮台
东京都品川区上大崎1丁目
- 顶层
- 边户
售价
¥13,000,000
预估净收益率: 4.79%
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执行摘要
本公寓为位于东京都品川区上大崎1丁目的“托普高轮台”，建于1984年7月，为RC结构地上4层建筑。交通方面，距离东京都浅草线“高轮台”站步行10分钟，东京地下铁南北线“白金台”站步行11分钟，东京都三田线“白金台”站步行11分钟。标的房源位于4层，为朝南边户，专有面积为13.9㎡，阳台面积为1㎡，户型为1R。外观采用瓷砖贴面，配备监控摄像头、空调、室内洗衣机放置处、热水供应和照明设备。土地权利为所有权，用途地域为第一种中高层居住地域。现状为出租中，交付日期协商。
房源详细信息
建筑面积
13.9 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
4层 / 共4层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥770,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 320.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 37户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.94%
预估净收益率4.79%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.94%
预估净收益率
4.79%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,190,000 | +¥620,000 | ¥820,000 | 5.8% | -1.1% |
| 2年 | ¥13,390,000 | +¥1,240,000 | ¥1,640,000 | 11.7% | 2.4% |
| 3年 | ¥13,590,000 | +¥1,870,000 | ¥2,460,000 | 17.6% | 3.6% |
| 4年 | ¥13,800,000 | +¥2,490,000 | ¥3,290,000 | 23.5% | 4.2% |
| 5年 | ¥14,000,000 | +¥3,110,000 | ¥4,120,000 | 29.4% | 4.5% |
| 6年 | ¥14,210,000 | +¥3,730,000 | ¥4,950,000 | 35.4% | 4.7% |
| 7年 | ¥14,430,000 | +¥4,350,000 | ¥5,780,000 | 41.4% | 4.9% |
| 8年 | ¥14,640,000 | +¥4,980,000 | ¥6,620,000 | 47.4% | 5% |
| 9年 | ¥14,860,000 | +¥5,600,000 | ¥7,460,000 | 53.4% | 5% |
| 10年 | ¥15,090,000 | +¥6,220,000 | ¥8,310,000 | 59.5% | 5.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥975,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥495,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥230,000
登记免许税（所有权转移等）¥110,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥130,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）