在售公寓
霍普锦糸町
东京都墨田区太平2丁目
售价
¥9,500,000
预估净收益率: 9.09%
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执行摘要
本物业为位于东京都墨田区太平2丁目的公寓“霍普锦糸町”，建于1984年8月，为RC造地上5层建筑。交通方面，东京地下铁半藏门线及总武本线“锦糸町”站步行9分钟，总武·中央缓行线“锦糸町”站步行11分钟。总户数为22户，外观贴瓷砖，管理形态为全部委托（巡回）。标的住宅位于3层，套内面积12.8㎡，阳台面积1㎡，格局为1R，配备自动落锁门禁、空调及给汤设备。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域。现状为出租中，交付日期面议。
房源详细信息
建筑面积
12.8 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1984
楼层数
3层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,000,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 141.1 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- マイハウジングワン
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 22户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率10.48%
预估净收益率9.09%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
10.48%
预估净收益率
9.09%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,640,000 | +¥860,000 | ¥1,010,000 | 9.8% | 2.6% |
| 2年 | ¥9,790,000 | +¥1,730,000 | ¥2,010,000 | 19.7% | 6.3% |
| 3年 | ¥9,930,000 | +¥2,590,000 | ¥3,020,000 | 29.5% | 7.5% |
| 4年 | ¥10,080,000 | +¥3,450,000 | ¥4,040,000 | 39.4% | 8.1% |
| 5年 | ¥10,230,000 | +¥4,320,000 | ¥5,050,000 | 49.3% | 8.4% |
| 6年 | ¥10,390,000 | +¥5,180,000 | ¥6,070,000 | 59.2% | 8.6% |
| 7年 | ¥10,540,000 | +¥6,050,000 | ¥7,090,000 | 69.2% | 8.7% |
| 8年 | ¥10,700,000 | +¥6,910,000 | ¥8,110,000 | 79.2% | 8.8% |
| 9年 | ¥10,860,000 | +¥7,770,000 | ¥9,130,000 | 89.2% | 8.9% |
| 10年 | ¥11,030,000 | +¥8,640,000 | ¥10,160,000 | 99.2% | 8.9% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥744,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥379,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥170,000
登记免许税（所有权转移等）¥80,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥110,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）