在售公寓
麦逊·德·里昂
东京都杉并区阿佐谷南3丁目
售价
¥8,500,000
预估净收益率: 4.83%
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执行摘要
本物业为位于东京都杉并区阿佐谷南3丁目的公寓“麦逊·德·里昂”，建于1983年3月，为地上4层的钢筋混凝土（RC）结构。交通方面，步行至中央本线及总武·中央缓行线“阿佐谷”站需5分钟，步行至东京地下铁丸之内线“南阿佐谷”站需9分钟。标的住户位于3层，专有面积12.1㎡，阳台面积1㎡，户型为1R。建筑物外立面铺设瓷砖，总户数25户，管理形态为全部委托（巡回），设备包含空调、城市燃气、热水供应等。土地权利为所有权，用途地域为第一类中高层居住地域。现状为出租中，交付事宜商议。
房源详细信息
建筑面积
12.1 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1983
楼层数
3层 / 共4层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥560,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 235.0 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种中高层住宅专用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- ダーウィン
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 25户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.61%
预估净收益率4.83%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.61%
预估净收益率
4.83%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥410,000 | ¥540,000 | 5.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥820,000 | ¥1,080,000 | 11.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,230,000 | ¥1,620,000 | 17.7% | 3.5% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥1,640,000 | ¥2,160,000 | 23.6% | 4.1% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥2,050,000 | ¥2,710,000 | 29.5% | 4.4% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥2,460,000 | ¥3,260,000 | 35.5% | 4.7% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥2,870,000 | ¥3,810,000 | 41.5% | 4.8% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥3,280,000 | ¥4,360,000 | 47.5% | 4.9% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥3,690,000 | ¥4,910,000 | 53.6% | 5% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥4,100,000 | ¥5,470,000 | 59.6% | 5.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥671,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥346,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥150,000
登记免许税（所有权转移等）¥70,000
印花税（买卖合同）¥5,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥100,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）