在售公寓
世田谷区用贺3丁目的公寓
东京都世田谷区用贺3丁目
售价
¥11,500,000
预估净收益率: 4.49%
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执行摘要
本公寓位于东京都世田谷区用贺3丁目，于1985年11月竣工，为地上5层RC结构的公寓。交通方面，可利用东急田园都市线“樱新町”站步行10分钟，东急田园都市线“用贺”站步行10分钟，东急世田谷线“上町”站步行21分钟。标的户室位于4层，朝南，格局为1R，专有面积为14.5㎡，阳台面积为1㎡。主要设备配备有空调、室内洗衣机放置处、热水供暖、城市燃气、火灾报警器。总户数为43户，管理形式为全部委托（巡回）。土地权利为所有权，用途地域被指定为准工业地域。现状为出租中，交付时间面议。
房源详细信息
建筑面积
14.5 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1985
楼层数
4层 / 共5层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥640,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- コミュニティワン
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 43户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
表面收益率5.53%
预估净收益率4.49%
基于当前租赁合同的租金。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
表面收益率
5.53%
预估净收益率
4.49%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,670,000 | +¥520,000 | ¥690,000 | 5.6% | -1.5% |
| 2年 | ¥11,850,000 | +¥1,030,000 | ¥1,380,000 | 11.1% | 2.1% |
| 3年 | ¥12,030,000 | +¥1,550,000 | ¥2,070,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年 | ¥12,210,000 | +¥2,060,000 | ¥2,770,000 | 22.4% | 3.8% |
| 5年 | ¥12,390,000 | +¥2,580,000 | ¥3,470,000 | 28% | 4.2% |
| 6年 | ¥12,570,000 | +¥3,100,000 | ¥4,170,000 | 33.7% | 4.4% |
| 7年 | ¥12,760,000 | +¥3,610,000 | ¥4,880,000 | 39.4% | 4.6% |
| 8年 | ¥12,950,000 | +¥4,130,000 | ¥5,580,000 | 45.1% | 4.7% |
| 9年 | ¥13,150,000 | +¥4,640,000 | ¥6,290,000 | 50.9% | 4.7% |
| 10年 | ¥13,350,000 | +¥5,160,000 | ¥7,010,000 | 56.6% | 4.8% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥875,500
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥445,500
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥200,000
登记免许税（所有权转移等）¥100,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥120,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
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请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）