在售公寓
景城新宿御苑
东京都新宿区新宿2丁目
- 可用作办公室
- 边户
- 10层以上
售价
¥35,800,000
预估净收益率: 3.95%
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执行摘要
位于东京都新宿区新宿2丁目的公寓“景城新宿御苑”，建于1984年4月，为地上14层的SRC结构建筑。交通方面，东京地下铁丸之内线“新宿御苑前”站步行2分钟，东京地下铁丸之内线“新宿三丁目”站步行6分钟，山手线“新宿”站步行10分钟。位于10层，为朝东北的边户，套内面积26.3㎡，阳台面积4.07㎡，格局为1K。楼内配有电梯，室内配备空调、照明器具及收纳空间，并已于2026年9月完成全新翻新。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。此外，亦可作为事务所使用。
房源详细信息
建筑面积
26.3 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1984
楼层数
10层 / 共14层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,600,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 組合費: ¥500（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 94户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.48%
预估净收益率3.95%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.48%
预估净收益率
3.95%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥36,340,000 | +¥1,420,000 | ¥1,950,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年 | ¥36,880,000 | +¥2,830,000 | ¥3,910,000 | 10.2% | 1.9% |
| 3年 | ¥37,440,000 | +¥4,250,000 | ¥5,880,000 | 15.4% | 3% |
| 4年 | ¥38,000,000 | +¥5,660,000 | ¥7,860,000 | 20.5% | 3.5% |
| 5年 | ¥38,570,000 | +¥7,080,000 | ¥9,840,000 | 25.7% | 3.8% |
| 6年 | ¥39,150,000 | +¥8,490,000 | ¥11,840,000 | 30.9% | 4% |
| 7年 | ¥39,730,000 | +¥9,910,000 | ¥13,840,000 | 36.1% | 4.2% |
| 8年 | ¥40,330,000 | +¥11,320,000 | ¥15,850,000 | 41.4% | 4.3% |
| 9年 | ¥40,930,000 | +¥12,740,000 | ¥17,870,000 | 46.7% | 4.3% |
| 10年 | ¥41,550,000 | +¥14,150,000 | ¥19,900,000 | 52% | 4.4% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,487,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,247,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥640,000
登记免许税（所有权转移等）¥320,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）