在售公寓
茅场町Sky Heights
东京都中央区新川1丁目
- 可用作办公室
售价
¥19,800,000
预估净收益率: 4.91%
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执行摘要
本物业为位于东京都中央区新川1丁目、1974年7月竣工的SRC造地上11层公寓“茅场町Sky Heights”的2层房源。交通方面，可利用东京地下铁日比谷线“八丁堀”站步行7分钟，东京地下铁东西线“茅场町”站步行9分钟，东京地下铁半藏门线“水天宫前”站步行11分钟。专有面积（室内面积）23.2㎡，阳台面积4.8㎡，户型格局为1R，朝向西南。配有电梯、空调、供热水系统、照明灯具、收纳空间，并于2026年2月完成了全新室内翻新。本房源可作为办公室使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
23.2 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1974
楼层数
2层 / 共11层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥1,200,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- 追加: ¥500（月额）
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 120户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率6.08%
预估净收益率4.91%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
6.08%
预估净收益率
4.91%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥970,000 | ¥1,270,000 | 6% | -0.7% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,940,000 | ¥2,540,000 | 12% | 2.7% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥2,910,000 | ¥3,820,000 | 18% | 3.8% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥3,890,000 | ¥5,100,000 | 24% | 4.4% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥4,860,000 | ¥6,390,000 | 30.1% | 4.7% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥5,830,000 | ¥7,680,000 | 36.2% | 4.9% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥6,800,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 5% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥7,770,000 | ¥10,280,000 | 48.4% | 5.1% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥8,740,000 | ¥11,580,000 | 54.6% | 5.2% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥9,720,000 | ¥12,890,000 | 60.8% | 5.2% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,419,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥719,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥350,000
登记免许税（所有权转移等）¥170,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥170,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）