在售公寓
早稻田Garden Heights
东京都新宿区西早稻田2丁目
- 边户
售价
¥36,800,000
预估净收益率: 5.22%
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执行摘要
本物业是位于东京都新宿区西早稻田2丁目的钢筋混凝土（RC）造地上6层公寓“早稻田Garden Heights”的2层住户，建于1979年6月。交通方面，步行至东京地下铁副都心线“西早稻田”站需4分钟，至东京地下铁东西线“早稻田”站需10分钟，至东京都荒川线“面影桥”站需10分钟。专有面积45.4㎡，阳台面积2.8㎡，户型为1LDK，为朝西北的边户。室内配备整体厨房、洗碗机、浴室干燥机、追焚功能和空调，公共部分设有电梯。已于2026年6月完成装修改建。土地权利为所有权，用途地域为第一种住居地域。现状为空房，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
45.4 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
1979
楼层数
2层 / 共6层
抗震标准
旧抗震标准
预估年租金
¥2,150,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 第一种住宅地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理员
- 不在
- 总户数
- 27户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.84%
预估净收益率5.22%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.84%
预估净收益率
5.22%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥37,350,000 | +¥1,920,000 | ¥2,470,000 | 6.3% | -0.2% |
| 2年 | ¥37,910,000 | +¥3,840,000 | ¥4,950,000 | 12.6% | 3.1% |
| 3年 | ¥38,480,000 | +¥5,760,000 | ¥7,440,000 | 18.9% | 4.2% |
| 4年 | ¥39,060,000 | +¥7,680,000 | ¥9,940,000 | 25.3% | 4.7% |
| 5年 | ¥39,640,000 | +¥9,600,000 | ¥12,450,000 | 31.6% | 5% |
| 6年 | ¥40,240,000 | +¥11,520,000 | ¥14,960,000 | 38% | 5.2% |
| 7年 | ¥40,840,000 | +¥13,450,000 | ¥17,490,000 | 44.4% | 5.3% |
| 8年 | ¥41,450,000 | +¥15,370,000 | ¥20,020,000 | 50.9% | 5.4% |
| 9年 | ¥42,080,000 | +¥17,290,000 | ¥22,560,000 | 57.3% | 5.5% |
| 10年 | ¥42,710,000 | +¥19,210,000 | ¥25,120,000 | 63.8% | 5.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,550,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,280,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥660,000
登记免许税（所有权转移等）¥330,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥270,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）