在售公寓
斯卡拉白金城市广场
东京都港区白金3丁目
- 边户
- 屋顶露台
- 养宠物可协商
售价
¥75,000,000
预估净收益率: 1.83%
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执行摘要
本项目为位于东京都港区白金3丁目、建于2000年6月的钢骨钢筋混凝土（SRC）造地上7层公寓“斯卡拉白金城市广场”。步行至都营三田线及东京地下铁南北线“白金高轮”站需7分钟。目标户型为位于4层的西南朝向边户，格局为1LDK，室内面积37.6㎡，阳台面积5.22㎡，带有屋顶阳台。主要设备配备有整体厨房、洗碗干燥机、浴室干燥机、再加热追焚功能等，并于2020年3月完成了水围设施设备及地板等翻新改造。土地权利为所有权，用途地域为近邻商业地域及准工业地域。现状为空房，交付时间商议。周边有医疗机构（43m／步行1分钟）、超市（62m／步行1分钟）、便利店（170m／步行3分钟）等。司法书士由卖方指定。
房源详细信息
建筑面积
37.6 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
2000
楼层数
4层 / 共7层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,680,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 占地面积（整栋建筑）
- 260.2 ㎡
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 近邻商业地域 / 准工业地域
房价以外的费用
- 其他费用
- ルーフバルコニー: ¥1,000（月额）
- 其他费用
- トランクルーム: ¥500（月额）
- 停车场
- 无
建筑状况
- 建筑状况调查（房屋检验）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 17户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
- 自来水
- 自来水
- 排水
- 下水道
- 至小学
- 约665m
- 至初中
- 约499m
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率2.24%
预估净收益率1.83%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
2.24%
预估净收益率
1.83%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥76,120,000 | +¥1,370,000 | ¥2,500,000 | 3.1% | -3.3% |
| 2年 | ¥77,270,000 | +¥2,740,000 | ¥5,010,000 | 6.3% | -0.1% |
| 3年 | ¥78,430,000 | +¥4,120,000 | ¥7,540,000 | 9.4% | 1% |
| 4年 | ¥79,600,000 | +¥5,490,000 | ¥10,090,000 | 12.6% | 1.6% |
| 5年 | ¥80,800,000 | +¥6,860,000 | ¥12,660,000 | 15.8% | 1.9% |
| 6年 | ¥82,010,000 | +¥8,230,000 | ¥15,240,000 | 19% | 2.1% |
| 7年 | ¥83,240,000 | +¥9,600,000 | ¥17,840,000 | 22.3% | 2.2% |
| 8年 | ¥84,490,000 | +¥10,980,000 | ¥20,460,000 | 25.5% | 2.3% |
| 9年 | ¥85,750,000 | +¥12,350,000 | ¥23,100,000 | 28.8% | 2.4% |
| 10年 | ¥87,040,000 | +¥13,720,000 | ¥25,760,000 | 32.2% | 2.5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥5,101,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥2,541,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,350,000
登记免许税（所有权转移等）¥670,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥510,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）