在售公寓
克莱维斯塔光之丘
东京都练马区高松5丁目
- 边户
- 专用庭院
- 养宠物可协商
售价
¥21,000,000
预估净收益率: 4.67%
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执行摘要
本公寓是位于东京都练马区高松5丁目、2019年6月建、钢筋混凝土（RC）结构地上9层公寓“克莱维斯塔光之丘”的1层住户。距离东京都大江户线“光之丘”站步行12分钟。室内面积为25.5㎡，格局为1K的边户，附带专用庭院。设备方面配备有自动门禁、可视对讲机、防盗摄像头、快递柜、电梯、室内洗衣机放置处、双头燃气灶等。土地权利为所有权。现状为出租中，交付时期商议。周边设施方面，便利店距离20m（步行1分钟），公园距离67m（步行1分钟），商业设施距离550m（步行7分钟），餐饮店距离600m（步行8分钟），邮局距离600m（步行8分钟）。本物件附带转租协议继承条件，可饲养2只宠物。
房源详细信息
建筑面积
25.5 ㎡
户型
1K
开间（独立厨房）
建筑结构
钢筋混凝土（RC）
建筑年份
2019
楼层数
1层 / 共9层
抗震标准
新抗震标准
预估年租金
¥1,130,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 出租中
- 交付
- 商议
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
房价以外的费用
- 停车场
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 巡回
- 管理公司
- 株式会社インヴァランス
- 管理组合
- 有
- 总户数
- 61户
配套设施与周边
- 燃气
- 城市燃气
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率5.37%
预估净收益率4.67%
该房产目前处于出租中，但因无法获知当前租金，故根据市场行情预估租金进行测算。可能与实际当前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
5.37%
预估净收益率
4.67%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,320,000 | +¥980,000 | ¥1,300,000 | 5.8% | -0.9% |
| 2年 | ¥21,630,000 | +¥1,960,000 | ¥2,600,000 | 11.5% | 2.5% |
| 3年 | ¥21,960,000 | +¥2,940,000 | ¥3,900,000 | 17.3% | 3.6% |
| 4年 | ¥22,290,000 | +¥3,920,000 | ¥5,210,000 | 23.2% | 4.1% |
| 5年 | ¥22,620,000 | +¥4,910,000 | ¥6,530,000 | 29% | 4.5% |
| 6年 | ¥22,960,000 | +¥5,890,000 | ¥7,850,000 | 34.9% | 4.7% |
| 7年 | ¥23,310,000 | +¥6,870,000 | ¥9,170,000 | 40.8% | 4.8% |
| 8年 | ¥23,660,000 | +¥7,850,000 | ¥10,500,000 | 46.7% | 4.9% |
| 9年 | ¥24,010,000 | +¥8,830,000 | ¥11,840,000 | 52.6% | 5% |
| 10年 | ¥24,370,000 | +¥9,810,000 | ¥13,180,000 | 58.6% | 5% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥1,499,000
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥759,000
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥370,000
登记免许税（所有权转移等）¥180,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥180,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）