在售公寓
克莱尔御殿山（大崎）
东京都品川区北品川5丁目
- 可用作办公室
售价
¥29,800,000
预估净收益率: 3.62%
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执行摘要
本物业位于东京都品川区北品川5丁目，是1981年2月建成的SRC结构地上9层公寓“克莱尔御殿山”的2层住宅单元。地处山手线“大崎”站步行6分钟、山手线“五反田”站步行15分钟、京滨急行电铁本线“北品川”站步行17分钟的位置。房屋专有面积27.3㎡，阳台面积2.7㎡，朝向为西，户型为1R，配备电梯、空调、带监视器对讲机、浴室干燥机、再加热泡澡功能等，并于2026年5月完成装修改建。亦可用作事务所。土地权利为所有权，用途地域为准工业地域。现状为空置，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
27.3 ㎡
户型
1R
开间
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1981
楼层数
2层 / 共9层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥1,230,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 准工业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 160户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率4.14%
预估净收益率3.62%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
4.14%
预估净收益率
3.62%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,080,000 | ¥1,530,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,160,000 | ¥3,060,000 | 9.6% | 1.5% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥3,240,000 | ¥4,600,000 | 14.4% | 2.7% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥4,310,000 | ¥6,140,000 | 19.3% | 3.2% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥5,390,000 | ¥7,700,000 | 24.1% | 3.5% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥6,470,000 | ¥9,250,000 | 29% | 3.7% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥7,550,000 | ¥10,820,000 | 33.9% | 3.9% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥8,630,000 | ¥12,400,000 | 38.9% | 4% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥9,710,000 | ¥13,980,000 | 43.8% | 4% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥10,780,000 | ¥15,570,000 | 48.8% | 4.1% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥2,079,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,049,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥530,000
登记免许税（所有权转移等）¥260,000
印花税（买卖合同）¥10,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥230,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）