在售公寓
太阳公园公寓千代田（饭田桥）
东京都千代田区饭田桥2丁目
- 可用作办公室
- 屋顶露台
售价
¥57,800,000
预估净收益率: 3.21%
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执行摘要
本物业为位于东京都千代田区饭田桥2丁目、1982年6月竣工的SRC造地上11层公寓“太阳公园公寓千代田（饭田桥）”的8层单元。交通方面，东京地下铁东西线“饭田桥”站步行2分钟，总武・中央缓行线“饭田桥”站步行5分钟，东京地下铁半藏门线“九段下”站步行5分钟。专有面积为39.8㎡，阳台面积为15.8㎡，格局为朝东南的1LDK。附带屋顶阳台，配备电梯、整体厨房、浴室干燥机、再加热功能、空调等设备。于2026年7月完成室内翻新，亦可作为事务所使用。土地权利为所有权，用途地域为商业地域。现况为空置，可即时交付。
房源详细信息
建筑面积
39.8 ㎡
户型
1LDK
1间卧室 + 客厅、餐厅和厨房
建筑结构
钢骨钢筋混凝土（SRC）
建筑年份
1982
楼层数
8层 / 共11层
抗震标准
需确认
预估年租金
¥2,160,000
交易形态
中介
Japan Real Estate · 东京都知事(1)第113344号
房源详细信息
现状与交付
- 现状
- 空置
- 交付
- 即期
土地与法律限制
- 土地权利
- 所有权
- 用途地域
- 商业地域
房价以外的费用
- 停车场
- 无
公寓管理
- 管理形式
- 全部委托
- 管理员
- 日勤
- 总户数
- 53户
购买前，请在重要事项说明中确认详细内容。
位置与地图
投资与收益分析
预估表面收益率3.74%
预估净收益率3.21%
基于预估租金估算。可能与实际租金有所不同。
ROI SIMULATION
投资收益率模拟
预估表面收益率
3.74%
预估净收益率
3.21%
预估资产价值累计净收益总回报
| 年度 | 预估资产价值 | 累计净收益 | 总回报 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥58,670,000 | +¥1,860,000 | ¥2,720,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥59,550,000 | +¥3,710,000 | ¥5,460,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年 | ¥60,440,000 | +¥5,570,000 | ¥8,210,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥61,350,000 | +¥7,430,000 | ¥10,970,000 | 17.8% | 2.8% |
| 5年 | ¥62,270,000 | +¥9,280,000 | ¥13,750,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年 | ¥63,200,000 | +¥11,140,000 | ¥16,540,000 | 26.8% | 3.4% |
| 7年 | ¥64,150,000 | +¥12,990,000 | ¥19,340,000 | 31.3% | 3.5% |
| 8年 | ¥65,110,000 | +¥14,850,000 | ¥22,160,000 | 35.9% | 3.6% |
| 9年 | ¥66,090,000 | +¥16,710,000 | ¥24,990,000 | 40.5% | 3.7% |
| 10年 | ¥67,080,000 | +¥18,560,000 | ¥27,840,000 | 45.1% | 3.7% |
本模拟结果基于所输入条件计算得出，不保证未来收益或资产价值。实际结果可能因市场行情、空置率、利率等因素而有所不同。投资决策请由您自行判断并承担责任，本公司不从事投资顾问或代理业务。
CLOSING COSTS
估算交易成本明细
交易成本合计（估算）
¥3,963,400
中介手续费（房产价格的3%＋6万日元，另计消费税；适用于超过400万日元的房产）¥1,973,400
不动产取得税（估算，税率因物件种类而异）¥1,040,000
登记免许税（所有权转移等）¥520,000
印花税（买卖合同）¥30,000
司法书士报酬及其他实费（估算）¥400,000
以上为估算费用。固定资产税等按日计算费用将另行计算。
从可选时段预约
预约私人看房或线上咨询
请选择可选时段。在线咨询将即时确认，并向您发送确认邮件。现场连线直播及实地看房将在确认看房条件后予以确定。
支持在线申请
线上提交本物件购买意向书（LOI）
请提交您的意向价格与交割时间。申请后，将进入在线身份验证（护照IC芯片读取及现居住地址证明文件）以及买卖合同电子签署流程。您可在个人中心查看办理进度。
基于《犯罪收益移转防止法》的身份验证（在线核验及不可转寄的国际挂号信验证码核验）